商品房预售合同纠纷 （2014）泉民终字第3341号

双方当事人对《办理建设工程竣工验收备案一次性告知单》的真实性均无异议，故予以采信，该《告知单》可证明被告于2013年2月28日才向安溪县住建局提交材料，办理建设工程竣工验收备案，而该局于同年3月11日即出具了竣工验收备案证明书。原审判决认为，原告林金城、高蓉雪与原泉州百宏房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》及《合同补充协议》，系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，应认定该合同合法有效，受法律保护。双方均应按合同约定全面履行各自的义务，一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。本案讼争房屋的交房时间为2011年3月1日，原告可主张逾期办证违约责任的开始时间应为2011年5月31日，故原告主张逾期办证违约责任的诉讼时效应为2013年5月31日内，而且双方在合同中约定逾期办证违约金按日计付，故其诉讼时效应当分别每一日单独计算。原告于2013年11月25日向安溪县诉前人民调解委会提交与被告商品房买卖合同纠纷的书面材料，应认定诉讼时效中断。从中断时起，诉讼时效期间重新计算，故原告主张被告承担自2011年11月25日起的逾期协助办证

双方当事人对《办理建设工程竣工验收备案一次性告知单》的真实性均无异议，故予以采信，该《告知单》可证明被告于2013年2月28日才向安溪县住建局提交材料，办理建设工程竣工验收备案，而该局于同年3月11日即出具了竣工验收备案证明书。原审判决认为，原告林金城、高蓉雪与原泉州百宏房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》及《合同补充协议》，系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，应认定该合同合法有效，受法律保护。双方均应按合同约定全面履行各自的义务，一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。本案讼争房屋的交房时间为2011年3月1日，原告可主张

福建省泉州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）泉民终字第3341号上诉人（原审被告）福建百宏房地产开发有限公司，住所地福建省泉州市丰泽区疏港路宝珊花园观海苑海虹路25号。法定代表人陈碧玲，该公司总经理。委托代理人庄荣皇，福建华晖律师事务所律师。被上诉人（原审原告）林金城。被上诉人（原审原告）高蓉雪。上诉人福建百宏房地产开发有限公司（以下简称百宏公司）因与被上诉人林金城、高蓉雪商品房预售合同……