确认合同无效纠纷 （2017）鄂09民终669号

依法成立的合同对双方当事人具有法律约束力，但违反法律、行政法规强制性规定的合同无效。《中华人民共和国土地管理法》规定，农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农建设。曾庆德在义堂镇××村集体所有的土地上开发房屋并对外进行销售，显然违反了上述法律规定。《中华人民共和国建筑法》规定，建筑工程开工前，建设单位应当按照国家有关规定向工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证。曾庆德建设馨园小区既没有提前申请施工许可证，小区建成后也没有补办相关手续，直至法庭辩论终结前，曾庆德亦未提交证据证明其履行了相关的审批手续，能够为馨园小区的房屋办理房产证。综上所述，彭晶晶与曾庆德签订的房屋买卖合同违反了法律的强制性规定，合同应为无效。合同无效后，因该合同取得的财产应当予以返还；有过错的一方应当赔偿对方因此受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中彭晶晶要求曾庆德承担购房款利息，实际上是要求曾庆德赔偿自己的损失，但彭晶晶在签订买卖合同中亦存在一定过错，故对其要求曾庆德承担利息的诉请依法未予支持。遂判决：一、彭晶晶与曾庆德签订的合同无效；二、曾庆德向彭晶晶返还购房

依法成立的合同对双方当事人具有法律约束力，但违反法律、行政法规强制性规定的合同无效。《中华人民共和国土地管理法》规定，农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农建设。曾庆德在义堂镇××村集体所有的土地上开发房屋并对外进行销售，显然违反了上述法律规定。《中华人民共和国建筑法》规定，建筑工程开工前，建设单位应当按照国家有关规定向工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证。曾庆德建设馨园小区既没有提前申请施工许可证，小区建成后也没有补办相关手续，直至法庭辩论终结前，曾庆德亦未提交证据证明其履行了相关的审批手续，能够为馨园小区的房屋办理房产证。综上所述，彭晶晶与曾庆德签订

湖北省孝感市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂09民终669号上诉人（原审被告）：曾庆德，男，1965年3月18日出生，汉族，住湖北省云梦县。委托诉讼代理人：董昭，男，住云梦县，云梦县义堂镇曾滕村民委员会推荐。代理权限：上诉、举证、质证、辩论，和解，代收法律文书。被上诉人（原审原告）：彭晶晶，男，1985年6月21日出生，汉族，住湖北省云梦县。委托诉讼代理人：王念东，湖北梦云律师事务所律……