确认合同效力纠纷 （2017）鲁10民终754号

荣旭升提交的2015年11月11日签署的借款担保抵押协议可以证实，丛大军自愿为案外人李伟欠付荣旭升的借款中的450000元提供抵押担保，故丛大军与荣旭升在借款担保抵押协议中约定的抵押担保合同关系是双方之间的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。依据《中华人民共和国物权法》规定，无处分权人将不动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依照前款规定取得不动产或者动产所有权的，原所有权人有权向无权处分人请求赔偿损失。当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。抵押权属于该条规定中的其他物权，故本案的关键在于审查荣旭升是否系善意第三人。林建娜、丛大军未提供证据证明荣旭升在签署借款担保抵押协议及办理抵押登记时已明知丛大军系无权处分，丛大军将涉案抵押房产的房产证交付给荣旭升，且该房产证显示涉案抵押房产为丛大军单独所有，故荣旭升有理由相信丛大军对涉案抵押房产有

荣旭升提交的2015年11月11日签署的借款担保抵押协议可以证实，丛大军自愿为案外人李伟欠付荣旭升的借款中的450000元提供抵押担保，故丛大军与荣旭升在借款担保抵押协议中约定的抵押担保合同关系是双方之间的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。依据《中华人民共和国物权法》规定，无处分权人将不动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依照前款规定取得不动

山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁10民终754号上诉人（一审原告）：林建娜，女，1973年11月28日出生，汉族，住威海市环翠区。委托诉讼代理人：谭英莉，山东荣威律师事务所律师。被上诉人（一审被告）：丛大军，男，1974年2月8日出生，汉族，住威海市环翠区。委托诉讼代理人：龙海，山东伟鹏律师事务所律师。被上诉人（一审被告）：荣旭升，男，1967年5月9日出生，汉族，住威海经……