房屋买卖合同纠纷 （2019）京01民终10887号

依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。本案中，王红与马淑欣签订的《北京市存量房屋买卖合同》是双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应按照约定履行自己的义务。双方实际于2019年3月5日完成房屋所有权转移登记手续，截止本案开庭之日，马淑欣仍未依约将涉案房屋原有户口迁出。马淑欣辩称对涉案房屋内还有案外人的户口一事不知情，且已经将自身户口迁出，因此不应承担违约责任。对此，法院认为，作为出卖人，马淑欣在出卖涉案房屋时应当知悉涉案房屋内的户口情况并如实告知买受人，其对涉案房屋内户口情况的失察应归责为其自身原因，故马淑欣的上述答辩意见，法院不予采纳。马淑欣违反合同中关于迁出户口的义务，构成违约。关于违约金数额，根据法律规定，双方当事人约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院予以适当减少。现马淑欣认为王红所主张的违约金标准过高，法院将依据合同履行情况、当事人的实际损失等因素，对违约金数额予以调整。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决：一、马淑欣于本判决生效后十日内向王红一次性支付逾期

依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。本案中，王红与马淑欣签订的《北京市存量房屋买卖合同》是双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应按照约定履行自己的义务。双方实际于2019年3月5日完成房屋所有权转移登记手续，截止本案开庭之日，马淑欣仍未依约将涉案房屋原有户口迁出。马淑欣辩称对涉案房屋内还有案外人的户口一事不知情，且已经将自身户口迁出，因此不应承担违约责任。对此，法院认为，作为出卖人，马淑欣在出卖涉案房屋时应当知悉涉案房屋内的户口情况并如实告知买受人，其对涉案房屋内户口情况的失察应归责为其自身原因，故马淑欣的上述答辩意见，法院不予采纳。马淑欣

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书(2019)京01民终10887号上诉人（原审被告）：马淑欣，女，1956年6月5日出生，汉族，住北京市海淀区。委托诉讼代理人：刘海军，北京市振邦律师事务所律师。委托诉讼代理人：李师然，北京市振邦律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：王红，女，1960年7月26日出生，汉族，住北京市海淀区。委托诉讼代理人：高蕾，北京市盈科律师事务所律师。上诉人马淑欣因与……