商品房销售合同纠纷 （2015）镇民终字第01641号

当事人应当按照合同约定全面、及时、准确履行自己的义务。本案中，双方签订了商品房买卖合同，王友猛支付了购房款，亨正公司未能在2014年6月30日向王友猛交付房屋，构成违约，依法应当承担违约责任。2014年9月，亨正公司与其他交清房款的购房户，就违约事宜达成一致意见，并支付违约金，交付房屋。这是一个事实状态，不能免除亨正公司应当履行书面通的义务。亨正公司2014年9月底逾期交房92天，同样应按日万分之四的标准向王友猛承担违约金；王友猛不按简便通知方式前来办理房屋交接时，亨正公司应当谨慎履行书面通知义务并保留抗辩证据，疏忽大意未能发出书面通知属于自身过错应比照同地段租金损失为基准承担违约金，考虑到违约金兼具惩罚性，王友猛同意降低至日万分之三属于对自身权益的合法处分且不损害亨正公司利益，予以支持。从2014年10月1日起至实际交房的前一日即2015年3月29日止，按日万分之三承担违约金。综上所述，亨正公司向王友猛承担2014年9月30日前违约金92368元（251万＊0.0004＊92天），承担2014年10月1日至2015年3月29日期间的违约金135540元（251万＊0.0003＊180

当事人应当按照合同约定全面、及时、准确履行自己的义务。本案中，双方签订了商品房买卖合同，王友猛支付了购房款，亨正公司未能在2014年6月30日向王友猛交付房屋，构成违约，依法应当承担违约责任。2014年9月，亨正公司与其他交清房款的购房户，就违约事宜达成一致意见，并支付违约金，交付房屋。这是一个事实状态，不能免除亨正公司应当履行书面通的义务。亨正公司2014年9月底逾期交房92天，同样应按日万分之四的标准向王友猛承担违约金；王友猛不按简便通知方式前来办理房屋交接时，亨正公司应当谨慎履行书面通知义务并保留抗辩证据，疏忽大意未能发出书面通知属于自身过错应比照同地段租金损失为基准承担违约金，考虑到违

江苏省镇江市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）镇民终字第01641号上诉人（原审被告）江苏亨正置业有限公司，住所地扬中市三茅街道扬子东路143号。法定代表人刘新坡，该公司行政经理。委托代理人丁忠，江苏民脉律师事务所律师。被上诉人（原审原告）王友猛，安徽蚌埠人。委托代理人张文杰，扬中市开发区法律服务所法律工作者。上诉人江苏亨正置业有限公司（以下简称亨正公司）因商品房销售合同纠纷一案，不服扬中……