房屋买卖合同纠纷 （2019）鲁03民终1239号

原告马良菊与被告山东鸿嘉公司签订的《商品房买卖合同》及补充协议，被告山东鸿嘉公司与第三人山东黄河公司之间存在的建设工程施工合同关系，是各方当事人真实的意思表示，不违反法律法规强制性规定，未损害社会公共利益和他人的合法权益，合法有效。根据婚姻法的规定，夫妻关系存续期间所购房产，无论房屋产权证上的权利人是一方亦或两方，该房产应为夫妻共同财产。涉案房屋购买于两原告夫妻关系存续期间，应为两原告的夫妻共同财产，现就涉案房屋问题发生纠纷，则原告胡林超作为涉案房屋的共有人符合诉讼主体资格，因此，原告胡林超是本案适格的诉讼主体。涉案买卖合同签订后，被告山东鸿嘉公司虽交付了桓台县鸿嘉星城西湖兰亭7号楼3单元202室房屋，但在两原告装修入住后，该房屋出现了顶板和墙面裂缝的质量问题，原、被告及第三人虽经过协商，但涉案房屋的裂缝问题未能得到解决。庭审中，原、被告及第三人认可涉案房屋的裂缝问题发生在质保期和保修期内。依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定，“因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保

原告马良菊与被告山东鸿嘉公司签订的《商品房买卖合同》及补充协议，被告山东鸿嘉公司与第三人山东黄河公司之间存在的建设工程施工合同关系，是各方当事人真实的意思表示，不违反法律法规强制性规定，未损害社会公共利益和他人的合法权益，合法有效。根据婚姻法的规定，夫妻关系存续期间所购房产，无论房屋产权证上的权利人是一方亦或两方，该房产应为夫妻共同财产。涉案房屋购买于两原告夫妻关系存续期间，应为两原告的夫妻共同财产，现就涉案房屋问题发生纠纷，则原告胡林超作为涉案房屋的共有人符合诉讼主体资格，因此，原告胡林超是本案适格的诉讼主体。涉案买卖合同签订后，被告山东鸿嘉公司虽交付了桓台县鸿嘉星城西湖兰亭7号楼3单元20

山东省淄博市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁03民终1239号 上诉人（原审第三人）：山东黄河建工有限公司。住所地淄博市张店区共青团西路136号金茂大厦6楼。 法定代表人：袁力，董事长。 委托诉讼代理人：何象康，男，1965年11月18日出生，山东黄河建工有限公司职工，现住山东省高青县。 被上诉人（原审原告）：马良菊，女，1984年1月23日出生，汉族，农民，现住山东省桓台县。 被……