土地承包经营权纠纷 （2016）苏06民终4213号

本案争议焦点为：1、高秀峰与27户农户的土地租用合同是否解除，何时解除；2、委托书是否真实存在，委托书的效力应如何认定。关于争议焦点1，《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的，可以解除合同。该法第九十六条规定，一方当事人主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。高秀峰与钱德林等农户订立土地租用合同后，于2012年8月28日向农户发出《提前终止合同告知书》，通知农户因自身严重亏损提前终止合同，因高秀峰依据其与钱德林签订的租地合同享有合同解除权，其通知到达农户时合同即产生了解除的法律后果，故高秀峰与农户之间的租用合同已在通知到达农户时解除。租用合同解除后，高秀峰未按《提前终止合同告知书》的承诺交还土地，亦未按约缴纳拖欠的土地租金，而是继续占用该土地。对此，钱德林等农户虽未提出异议，但其性质应确认为高秀峰未履行合同终止后交还土地、结欠租金等后合同义务，而非合同履行期满后对原合同的延续。至2013年6月17日，经国庆村村委会、高秀峰及村民代表共

本案争议焦点为：1、高秀峰与27户农户的土地租用合同是否解除，何时解除；2、委托书是否真实存在，委托书的效力应如何认定。关于争议焦点1，《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的，可以解除合同。该法第九十六条规定，一方当事人主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。高秀峰与钱德林等农户订立土地租用合同后，于2012年8月28日向农户发出《提前终止合同告知书》，通知农户因自身严重亏损提前终止合同，因高秀峰依据其与钱德林签订的租地合同享有合同解除权，其

江苏省南通市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏06民终4213号上诉人（原审原告）：高秀峰，男，1960年4月19日生，汉族，住南通市港闸区。被上诉人（原审被告）：南通市港闸区天生港镇街道国庆村村民委员会，住所地南通市港闸区。负责人：顾晓芬，主任。被上诉人（原审被告）：南通市港闸区天生港镇街道国庆村经济合作社，住所地南通市港闸区。负责人：朱琦，社长。上述两被上诉人共同委托诉讼代理人：王新……