土地承包经营权纠纷,土地承包经营权纠纷 （2014）渝四中法民终字第00956号

本案的争议焦点为：《房屋买卖协议》中的土地条款系转包还是转让。现作如下评述：《中华人民共和国农村土地承包法》第三十二条规定“通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转”。土地承包经营权的转让是承包人的变更，原承包人退出承包关系，由被转让人与集体经济组织继续履行承包合同。而土地承包经营权的转包系原承包人将承包土地部分或全部发包给被转包人，被转包人依据转包合同向承包人承担相应的权利义务，承包人未退出承包关系，承包人与发包人继续履行承包合同。结合原、被告签订的《房屋买卖协议》中来看，余长礼将房屋、山林、树木、宅基地、猪圈、烤房等事项明确约定为转让给原告，协议第2条对承包地特别约定“余长礼将自己的承包地、争种地、自留地转包给黄帮林”，双方对协议内容何为转让、何为承包是约定得非常清楚的。另，原、被告签订《房屋买卖协议》时，余长礼对土地条款明确要求写明“转包”关系。原告以协议第7条约定“乙方一次性支付甲方人民币7700元作为购买住房、猪圈、烤房以及山林、土地、宅基地的转让费”为由主张是转让关系，一审法院认为协议第2条为特别约定，第7条为模糊性约定，双方发生争

本案的争议焦点为：《房屋买卖协议》中的土地条款系转包还是转让。现作如下评述：《中华人民共和国农村土地承包法》第三十二条规定“通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转”。土地承包经营权的转让是承包人的变更，原承包人退出承包关系，由被转让人与集体经济组织继续履行承包合同。而土地承包经营权的转包系原承包人将承包土地部分或全部发包给被转包人，被转包人依据转包合同向承包人承担相应的权利义务，承包人未退出承包关系，承包人与发包人继续履行承包合同。结合原、被告签订的《房屋买卖协议》中来看，余长礼将房屋、山林、树木、宅基地、猪圈、烤房等事项明确约定为转让给原告，协议第

重庆市第四中级人民法院民 事 判 决 书（2014）渝四中法民终字第00956号上诉人（原审原告）：黄帮林农村承包经营户。诉讼代表人：黄帮林，男，土家族，生于1963年5月11日，住重庆市石柱土家族自治县。委托代理人：田永禄，重庆经冠律师事务所律师。委托代理人：高亚，重庆经冠律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：余长礼农村承包经营户。诉讼代表人：余长礼，男，土家族，生于1943年7月5日，住重庆市……