建设用地使用权转让合同纠纷 （2013）沈中审民终再字第56号

许志华与汪颖于2010年12月21日签订的《土地转让合同》，因汪颖在许志华起诉前并未取得该地块的土地使用权，属于无权处分，应属无效合同。关于汪颖主张245万元转让款包含股权地上物等费用的问题，许志华在合同最后虽注明合同“土地转让金包含注册资金80万元，乙方（许志华）不再索取注册资金80万元。”但双方并无实质性的注册资金即80万股权转让过程，汪颖也未将80万股权交付许志华。纵观全案，双方应是为了办理盛烨公司法人变更需要而作的这项约定，故对汪颖的辩解不予支持。关于汪颖辩称系其将80万注册资金已经用于本案争议土地的平整与建设，但汪颖并不能提供公司财务支出的明细账，对此亦不予以支持。关于地上物问题，因涉案土地已被他人征用，地上物无法归还，但其可与有关部门另行解决。现双方土地转让合同无效，汪颖应返还许志华土地转让款245万元，关于许志华要求汪颖给付利息的请求，因双方合同中并未约定，故不予支持。关于许志华起诉北方锻造厂的问题，因该单位并非合同当事人，不应承担责任。关于许志华要求将盛烨公司的法定代表人恢复为汪颖的问题，因不属于法院审理范围，不予支持。一审法院依据《中华人民共和国合同法》第五十一条、第

许志华与汪颖于2010年12月21日签订的《土地转让合同》，因汪颖在许志华起诉前并未取得该地块的土地使用权，属于无权处分，应属无效合同。关于汪颖主张245万元转让款包含股权地上物等费用的问题，许志华在合同最后虽注明合同“土地转让金包含注册资金80万元，乙方（许志华）不再索取注册资金80万元。”但双方并无实质性的注册资金即80万股权转让过程，汪颖也未将80万股权交付许志华。纵观全案，双方应是为了办理盛烨公司法人变更需要而作的这项约定，故对汪颖的辩解不予支持。关于汪颖辩称系其将80万注册资金已经用于本案争议土地的平整与建设，但汪颖并不能提供公司财务支出的明细账，对此亦不予以支持。关于地上物问题，因

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）沈中审民终再字第56号申请再审人（一审被告、二审上诉人）：汪颖，女，1955年2月15日出生，蒙古族，沈阳市于洪区北方锻造厂厂长。委托代理人：范秀云，辽宁明辰律事务所律师。被申请人（一审原告、二审上诉人）：许志华，男，1963年12月31日出生，汉族，无职业。委托代理人：张利，辽宁蓝田律师事务所律师。原审被上诉人（一审被告）：沈阳市于洪区北方锻……