建设用地使用权转让合同纠纷 （2016）苏08民终1545号

双方签订的建筑协议书系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律和行政法规的强制性规定，应认定合法有效，对双方具有约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中蒋善生以涉案6号地块的建设用地使用权出资，由石守元建房，房屋建成后依约取得了门面房及一间住宅，但办理涉案6号宗地上的土地使用证和房产证需蒋善生提供该6号宗地的国有土地使用出让手续，故蒋善生有义务协助石守元办理附着于该地块上的建筑物的土地使用权转移登记手续，因而对石守元的诉讼请求予以支持。对于蒋善生辩称房屋存在漏水开裂的现象，与本案无关，蒋善生如有证据可另案主张。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条之规定，原审法院判决：蒋善生于本判决发生法律效力之日起十日内提供洪泽县黄集羊肉城公园路北侧6号宗地国有土地使用出让手续，并协助石守元办理该地块三层以上建筑物的土地使用权转移登记手续。案件受理费80元，由蒋善生负担，于本判决发生法律效力之日起十日内向原审法院交纳。蒋善生不服原审判决，向本院提起上诉称，双方签订协议时已完成开发投资总额不足25%，不符合《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条规定；石守元作为个人不具备商品房开发和销售资

双方签订的建筑协议书系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律和行政法规的强制性规定，应认定合法有效，对双方具有约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中蒋善生以涉案6号地块的建设用地使用权出资，由石守元建房，房屋建成后依约取得了门面房及一间住宅，但办理涉案6号宗地上的土地使用证和房产证需蒋善生提供该6号宗地的国有土地使用出让手续，故蒋善生有义务协助石守元办理附着于该地块上的建筑物的土地使用权转移登记手续，因而对石守元的诉讼请求予以支持。对于蒋善生辩称房屋存在漏水开裂的现象，与本案无关，蒋善生如有证据可另案主张。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条之规定，原审法院判决：蒋善生于本判决发

江苏省淮安市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏08民终1545号上诉人（原审被告）：蒋善生，农民。委托代理人：邓晓强，江苏律轩律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：石守元，个体户。委托代理人：高友仁，江苏岸庆律师事务所律师。上诉人蒋善生因与被上诉人石守元建设用地使用权转让合同纠纷一案，不服江苏省洪泽县人民法院于2016年4月26日作出的（2015）泽民初字第01947号民事判决，向本院提……