商品房预售合同纠纷 （2019）粤17民终638号

本案为商品房预售合同纠纷。易立新、月亮湾公司双方签订的《商品房买卖合同》，是双方当事人真实的意思表示，没有违反有关法律法规的禁止性规定，应属合法有效。易立新、月亮湾公司应按合同的约定行使权利和履行义务。鉴于房地产权属证书是商品房权属证明的唯一法定凭证，领取到房地产权属证书是易立新最重要的合同目的之一，月亮湾公司未按合同约定为易立新办理涉案房屋的房地产权属转移登记手续，已构成违约，应承担违约责任。鉴于本案诉讼中，月亮湾公司已为易立新办理了涉案房屋的权属转移登记手续，易立新的相关请求事项已得到实现，故对易立新该项请求办证的诉请，应不再予以支持。经查，迟延办证的原因归于月亮湾公司一方，根据《商品房买卖合同》的约定，月亮湾公司应在涉案商品房交付后的720日内（从2015年12月23日的次日起算720日），即在2017年12月13日前为易立新办理完毕商品房权属转移登记手续，现月亮湾公司逾期办理权属转移登记手续，其行为已构成违约，应按合同的约定支付相应的违约金。易立新请求自逾期办证之日起按合同约定的违约金计算标准即按房屋价款的日万分之一计算违约金，应予支持。据此，本案逾期办证违约金应以房屋价款32

本案为商品房预售合同纠纷。易立新、月亮湾公司双方签订的《商品房买卖合同》，是双方当事人真实的意思表示，没有违反有关法律法规的禁止性规定，应属合法有效。易立新、月亮湾公司应按合同的约定行使权利和履行义务。鉴于房地产权属证书是商品房权属证明的唯一法定凭证，领取到房地产权属证书是易立新最重要的合同目的之一，月亮湾公司未按合同约定为易立新办理涉案房屋的房地产权属转移登记手续，已构成违约，应承担违约责任。鉴于本案诉讼中，月亮湾公司已为易立新办理了涉案房屋的权属转移登记手续，易立新的相关请求事项已得到实现，故对易立新该项请求办证的诉请，应不再予以支持。经查，迟延办证的原因归于月亮湾公司一方，根据《商品房买

广东省阳江市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤17民终638号上诉人（原审被告）：广东东方月亮湾有限公司。住所地：广东省阳西县。法定代表人：曹小明，该公司董事长。被上诉人（原审原告）：易立新,男,1966年9月1日出生,汉族,住广东省佛山市。委托诉讼代理人：陆燕妮，广东广瀚律师事务所律师。上诉人广东东方月亮湾有限公司（以下简称月亮湾公司）因与被上诉人易立新商品房预售合同纠纷一案，不服广东……