居间合同纠纷 （2015）宁民终字第4971号

壹加贰经纪公司、张军及案外人签订的房地产买卖中介合同，系三方真实意思表示，且不违反法律禁止性条款，合法有效，三方均应依约履行。被告壹加贰经纪公司系专业的房产中介机构，其应当依据专业知识，对于房屋权属状况等订约相关事项负有积极调查并据实报告的义务。现因涉案房屋于2014年10月30日已被高淳县人民法院查封，导致合同无法继续履行，被告壹加贰经纪公司作为专业的房产中介公司在促成交易之前仅审核了房产证，未对房屋权属情况进行积极调查，存在一定过错。被告张军作为售房人其从案外人唐春荣处购买了房屋但未过户，其并不知道在签订合同之前该涉案房屋因唐春荣与其他人的纠纷已被法院依法查封，因此，张军在签订合同的时候不具有过错。且三方后经协商也解除了涉案合同，张军退还了定金，故原告壹加贰经纪公司要求被告张军支付违约金2万元无事实和法律依据，应不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，原审法院判决：驳回原告南京壹加贰联合不动产经纪有限公司的诉讼请求。案件受理费300元减半收取150元，由原告南京壹加贰联合不动产经纪有限公司自行负担。壹加贰经

壹加贰经纪公司、张军及案外人签订的房地产买卖中介合同，系三方真实意思表示，且不违反法律禁止性条款，合法有效，三方均应依约履行。被告壹加贰经纪公司系专业的房产中介机构，其应当依据专业知识，对于房屋权属状况等订约相关事项负有积极调查并据实报告的义务。现因涉案房屋于2014年10月30日已被高淳县人民法院查封，导致合同无法继续履行，被告壹加贰经纪公司作为专业的房产中介公司在促成交易之前仅审核了房产证，未对房屋权属情况进行积极调查，存在一定过错。被告张军作为售房人其从案外人唐春荣处购买了房屋但未过户，其并不知道在签订合同之前该涉案房屋因唐春荣与其他人的纠纷已被法院依法查封，因此，张军在签订合同的时候不

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宁民终字第4971号上诉人（原审原告）南京壹加贰联合不动产经纪有限公司，组织机构代码××，住所地南京市鼓楼区黑龙江路5-1号。法定代表人赵玉瀚，该公司总经理。委托代理人孟庆旭，女，1990年7月2日生，汉族，该公司职员。委托代理人何朋，男，1989年1月27日生，汉族，该公司职工。被上诉人（原审被告）张军，男，1974年9月23日生，汉族。委托……