商品房销售合同纠纷 （2017）苏07民终541号

相新建、周波与云升置业公司签订的商品房买卖合同是双方当事人真实意思的表示，不违反法律法规的规定，系合法有效。相新建、周波、云升置业公司双方均应依照合同的约定全面履行各自的义务。相新建、周波已按照合同约定付清购房款，云升置业公司应按合同约定，于2014年6月30日前将经验收合格并符合合同约定的商品房交付相新建、周波使用。而涉案房屋至今未能交付相新建、周波，故云升置业公司已构成违约，应当按照合同约定承担相应的违约责任。云升置业公司应当自2014年7月1日起至2016年6月30日止，按日向相新建、周波支付已交房价款万分之四的违约金362702.54（1242132×730×0.0004）元。根据双方的商品房买卖合同，云升置业公司应当在将商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由云升置业公司提供的资料报产权登记机关备案，否则云升置业公司要承担逾期办理权属证书的违约责任，因涉案房屋并没有交付使用，故对相新建、周波要求云升置业公司给付逾期交产权证书违约金6210.66元的诉讼请求，一审法院依法不予支持。相新建、周波主张的律师费用，没有法律依据，一审法院依法不予支持。云升置业公司辩称相新建、周波

相新建、周波与云升置业公司签订的商品房买卖合同是双方当事人真实意思的表示，不违反法律法规的规定，系合法有效。相新建、周波、云升置业公司双方均应依照合同的约定全面履行各自的义务。相新建、周波已按照合同约定付清购房款，云升置业公司应按合同约定，于2014年6月30日前将经验收合格并符合合同约定的商品房交付相新建、周波使用。而涉案房屋至今未能交付相新建、周波，故云升置业公司已构成违约，应当按照合同约定承担相应的违约责任。云升置业公司应当自2014年7月1日起至2016年6月30日止，按日向相新建、周波支付已交房价款万分之四的违约金362702.54（1242132×730×0.0004）元。根据双方

江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)苏07民终541号上诉人（原审被告）：连云港云升置业发展有限公司，住所地连云港市赣榆区青口镇金陵路博物馆南侧。法定代表人：李岳龙，该公司董事长。委托诉讼代理人：倪善发，江苏顺维律师事务所律师。委托诉讼代理人：周涛，江苏顺维律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：相新建被上诉人（原审原告）：周波以上两上诉人共同委托诉讼代理人：徐世才，江苏四季青律……