财产损害赔偿纠纷 （2017）京03民终10018号

公民、法人的合法民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。从一审法院依法调取的吴晟涉嫌合同诈骗罪公安机关侦查卷宗中，有王洪玉等人签署的北京市商品房预售合同的文本照片，故可以认定王洪玉签订了北京市商品房预售合同，但吴晟并未将合同文本交付王洪玉。对于北京市商品房预售合同中加盖的古城公司印章及收款收据上古城公司财务专用章的真实性当事人均认可系吴晟私刻。故王洪玉和古城公司之间不存在商品房预售合同关系，对于王洪玉主张古城公司按照通州区2014年6月至2016年12月房价差额进行赔偿，于法无据，一审法院不予支持。一审庭审过程中，古城公司辩称古城公司与鑫润创展公司签订了房地产销售代理合同，吴晟是作为鑫润创展公司的员工在古城公司售楼处销售房屋，对此王洪玉不予认可。根据查明的事实，吴晟确系鑫润创展公司的员工，王洪玉在事实上遭受了财产损害。古城公司在王洪玉财产受到损害的事件中存在过错。第一、古城公司与鑫润创展公司之间虽然存在房地产销售代理关系，但是商品房销售合同的签订主体应是开发商和购房人，因此古城公司对于鑫润创展公司人员进行的房屋销售、合同签订等行为负有

公民、法人的合法民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。从一审法院依法调取的吴晟涉嫌合同诈骗罪公安机关侦查卷宗中，有王洪玉等人签署的北京市商品房预售合同的文本照片，故可以认定王洪玉签订了北京市商品房预售合同，但吴晟并未将合同文本交付王洪玉。对于北京市商品房预售合同中加盖的古城公司印章及收款收据上古城公司财务专用章的真实性当事人均认可系吴晟私刻。故王洪玉和古城公司之间不存在商品房预售合同关系，对于王洪玉主张古城公司按照通州区2014年6月至2016年12月房价差额进行赔偿，于法无据，一审法院不予支持。一审庭审过程中，古城公司辩称古城公司与鑫润创

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京03民终10018号上诉人（原审被告）：北京古城房地产开发有限公司，住所地北京通州区永顺镇王家场村。法定代表人崔巍，董事长。委托诉讼代理人：邢万兵，北京和铭律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘明月，女，1989年7月30日出生，该单位职工，住北京市丰台区石榴园南里**号楼***号。上诉人（原审原告）：王洪玉，女，1978年11月25日出生，住北京……