（2018）青01执异72号

首先、根据《中华人民共和国物权法》第十四条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记薄时发生法律效力。王丽萍虽与该公司签订了商品房买卖合同，并备案登记，但尚未完成不动产登记，并不直接发生物权变动的法律效果，也不具有对抗第三人的法律效力。本院的执行措施符合最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条“人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权”的规定，执行措施并无不当。其次，依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”的规定，基于涉案房屋签订《商品房买卖合同》并办理了预售备案登记，该房至今仍未办

西宁世全小额贷款有限公司、高建等与青海格桑花生物科技股份有限公司民事执行审查类执行裁定书

青海省西宁市中级人民法院执 行 裁 定 书（2018）青01执异72号案外人：王丽萍，女，汉，1965年10月18日，公民身份号码×××，住西宁市。申请执行人：西宁世全小额贷款有限公司、高建、普瑞特机械制造股份有限公司、周本江、青海虎彩印刷有限公司、尚文超、杨彬、张利、西宁兴融小额贷款有限公司、吴宾、江苏大汉建设实业集团有限公司、西宁银通小额贷款股份有限公司、马什斯。被执行人：青海格桑花生物科技股……