房屋买卖合同纠纷 （2021）川14民终199号

黄泰中、余佳与圣丰公司签订的《四川省商品房买卖合同》（预售）系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均产生法律约束力。本案的争议焦点为：案涉合同能否解除？本案中，黄泰中、余佳已经履行交付房款的义务，圣丰公司应该按照合同约定为其办理备案手续。《城市商品房预售管理办法》第十条规定：“开发企业应该自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续”故圣丰公司作为开发商为黄泰中、余佳办理房屋备案手续是履行法定义务，圣丰公司未按合同约定在合同签订之日起30日内办理备案，违反了法律规定和合同约定，构成违约。圣丰公司抗辩虽然案涉房屋并未备案，但是不影响的合同的履行。一审法院认为，商品房预售合同备案手续是国家对商品房预售行为的行政管理措施，其目的是为杜绝开发商“一房二卖”的现象，有效维护购房者的合法权益。圣丰公司在庭审中陈述因资金困难无法办理备案手续，已以其行为表明不履行合同主要债务，故黄泰中、余佳诉请解除案涉合同，符合法律规定，一审法院予以支持。根据法律规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履

黄泰中、余佳与圣丰公司签订的《四川省商品房买卖合同》（预售）系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均产生法律约束力。本案的争议焦点为：案涉合同能否解除？本案中，黄泰中、余佳已经履行交付房款的义务，圣丰公司应该按照合同约定为其办理备案手续。《城市商品房预售管理办法》第十条规定：“开发企业应该自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续”故圣丰公司作为开发商为黄泰中、余佳办理房屋备案手续是履行法定义务，圣丰公司未按合同约定在合同签订之日起30日内办理备案，违反了法律规定和合同约定，构成违约。圣丰公司抗辩

四川省眉山市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川14民终199号 上诉人（原审被告）：眉山圣丰农业有限公司，住所地：眉山经济开发区新区。 法定代表人：张云，总经理。 委托诉讼代理人：詹海垒，男，汉族，1995年2月6日出生，住四川省眉山市彭山区，系该公司员工。 委托诉讼代理人：牟朝芝，四川山助律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：黄泰中，男，1983年2月9日出生，汉族，住四川省洪雅……