商品房销售合同纠纷 （2019）鲁04民终3966号

本案系商品房销售合同纠纷。《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款规定“依法成立的合同，自成立时生效”，赵海峰、中安公司签订《商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，对该合同的成立和生效予以确认，应属于有效合同。《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定“当事人均应按照合同约定全面履行各自的义务”，双方当事人均应按照合同约定全面履行各自的义务，否则，构成违约，应承担违约责任。本案争议焦点问题如下：1、中安公司是否逾期办理房屋所有权转移登记备案，中安公司是否构成违约；2、如果构成违约，违约金的计算方式是什么。争议焦点之一中安公司是否逾期办理房屋所有权转移登记备案，中安公司是否构成违约。依据《商品房买卖合同》第十九条的约定“出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案”，中安公司应在约定期限将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，中安公司至今未履行该备案义务，致使赵海峰至今未能取得房屋权属证书，中安公司对逾期办理房屋所有权转移登记备案承认“有违约，但责任不完全在中安公司”。中安公司的行为构成违约，应

本案系商品房销售合同纠纷。《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款规定“依法成立的合同，自成立时生效”，赵海峰、中安公司签订《商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，对该合同的成立和生效予以确认，应属于有效合同。《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定“当事人均应按照合同约定全面履行各自的义务”，双方当事人均应按照合同约定全面履行各自的义务，否则，构成违约，应承担违约责任。本案争议焦点问题如下：1、中安公司是否逾期办理房屋所有权转移登记备案，中安公司是否构成违约；2、如果构成违约，违约金的计算方式是什么。争议焦点之一中安公司是否逾期办理房屋所有权转移登记备

山东省枣庄市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁04民终3966号上诉人（原审原告）：赵海峰，男，1983年3月21日出生，汉族，住山东省枣庄市市中区。被上诉人（原审被告）：枣庄中安城建开发有限公司，住所地山东省枣庄市市中区青檀北路152号。法定代表人：刘媛，总经理。委托诉讼代理人：杨清芳、冯烨，山东齐鲁（枣庄）律师事务所律师。上诉人赵海峰因与被上诉人枣庄中安城建开发有限公司（以下简称中安……