案外人执行异议之诉 （2020）津01民终5826号

案外人提起执行异议之诉要求排除对特定标的物的执行，应当就案外人对执行标的物主张的实体权利是否具有阻却执行的效力进行综合判断。本案中，刘锦玲以对涉诉房屋享有权利，情形符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，要求停止对涉诉房屋的强制执行。因此，刘锦玲对涉诉房屋是否享有可以阻却执行的权利是本案审查的关键。一、关于刘锦玲对涉诉房屋的权利问题。我国不动产物权变动以不动产物权登记生效主义为主要规则。根据《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。刘锦玲虽主张其于2005年6月与华都房地产签订《天津市商品房买卖合同》购买该房屋并支付合同约定价款，但该合同并未经过备案，涉诉房屋亦未进行过房屋产权转移登记。现本案涉诉房屋截至本次诉讼仍登记于华都房地产名下，故刘锦玲对涉诉房屋不享有足以排除其他权利的所有权。二、关于刘锦玲相关权益是否足以排除执行问题。刘锦玲主张作为涉诉房屋的买受人，其情形符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规

案外人提起执行异议之诉要求排除对特定标的物的执行，应当就案外人对执行标的物主张的实体权利是否具有阻却执行的效力进行综合判断。本案中，刘锦玲以对涉诉房屋享有权利，情形符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，要求停止对涉诉房屋的强制执行。因此，刘锦玲对涉诉房屋是否享有可以阻却执行的权利是本案审查的关键。一、关于刘锦玲对涉诉房屋的权利问题。我国不动产物权变动以不动产物权登记生效主义为主要规则。根据《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。刘锦玲虽主张其于200

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2020）津01民终5826号上诉人（一审原告）：刘锦玲，女，1971年7月5日出生，汉族，住天津市河**。委托诉讼代理人：李哲，天津民合律师事务所律师。委托诉讼代理人：王靖，天津民合律师事务所律师。被上诉人（一审被告）：于健有，男，1984年10月4日出生，汉族，住天津市西青区。委托诉讼代理人：吴忠新，天津万聚律师事务所律师。委托诉讼代理人：高艳，天津万……