房屋租赁合同纠纷 （2016）甘03民终286号

刘振华和孙洪军等人在保证协议中约定，若刘振华不履行给付房款的义务，所交的房租和房屋保证金将不予退还，并于2016年3月1日前交房，终止房屋租赁合同。该协议对解除租赁合同的条件和期限均作了明确约定，因刘振华对2016年的房租费未按期交纳，且解除合同的期限已到，孙洪军主张解除双方的房屋租赁合同，刘振华同意解除，应予以解除。刘振华应向孙洪军支付解除合同之前的租赁费，孙洪军要求刘振华支付2016年1月至4月的租赁费2000元的诉讼请求成立，予以支持。刘振华提出，其在2016年1月1日就将房屋钥匙交付物业公司，此时合同已解除，再不承担此后的租赁费的辩解，因其将钥匙交给物业公司的行为不产生解除合同的效力，其辩解不能成立。因双方在租赁合同中约定，合同一年到期后，如承租方不再续租时，不得对租赁房屋内的地面、墙面、顶部等装修进行破坏、拆除和计价，孙洪军要求刘振华将其房屋恢复原状的诉讼请求不符合上述约定，不予支持。关于孙洪军要求刘振华给付其物业、水、电、过热费共计573.52元的诉讼请求，因其未提供证据证明其垫付了上述费用，亦不予支持。至于刘振华要求孙洪军给付其保证金1500元的反诉请求，因双方在保证协议

刘振华和孙洪军等人在保证协议中约定，若刘振华不履行给付房款的义务，所交的房租和房屋保证金将不予退还，并于2016年3月1日前交房，终止房屋租赁合同。该协议对解除租赁合同的条件和期限均作了明确约定，因刘振华对2016年的房租费未按期交纳，且解除合同的期限已到，孙洪军主张解除双方的房屋租赁合同，刘振华同意解除，应予以解除。刘振华应向孙洪军支付解除合同之前的租赁费，孙洪军要求刘振华支付2016年1月至4月的租赁费2000元的诉讼请求成立，予以支持。刘振华提出，其在2016年1月1日就将房屋钥匙交付物业公司，此时合同已解除，再不承担此后的租赁费的辩解，因其将钥匙交给物业公司的行为不产生解除合同的效力，

甘肃省金昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）甘03民终286号上诉人（原审被告、反诉原告）：刘振华，男，1974年1月7日出生，汉族。委托诉讼代理人：刘激涛，甘肃得舍律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：孙洪军，男，1972年8月29日出生，汉族。委托诉讼代理人：董建兰（系孙洪军妻子），女，1973年7月6日出生，汉族。上诉人刘振华因与被上诉人孙洪军房屋租赁合同纠纷一案，不服金……