合同纠纷 （2021）黑06民终91号

关于合同效力问题，赵伟东与新人和公司签订《商铺使用权转让合同》、《统一经营租赁协议》系双方的真实意思表示，内容合法，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。关于案涉合同性质问题，结合双方签订的《商铺使用权转让合同》、《统一经营租赁协议》，可以看出，赵伟东向新人和公司交纳商铺的使用权转让费后将商铺租赁给新人和公司，新人和公司经营、管理原告该商铺，并向赵伟东支付租金。涉案商铺使用权与经营权相分离，该商业开发模式系商铺使用权售后返租形式，存在财产权利让渡和统一经营管理的合同关系。关于赵伟东请求解除《商铺使用权转让合同》问题，因商铺售后返租项目涉及主体多、法律关系复杂，该项目经营存在诸多风险。本案中，新人和公司采取售后返租方式，通过与赵伟东签订商铺转让合同已将商铺成本收回，再将商铺转租给第三方经营收取租金，赵伟东作为购买商铺业主已将商铺成本全额支付给新人和公司，依赖新人和公司招租经营收取租金逐渐返本。新人和公司变相将招租及统一经营管理能否定期收回租金的商业风险转嫁给赵伟东，现公司经营出现困境达一年半之久，业户的商铺租金固定投资收益无法保障，造成业户对运营公司合理信赖利益的缺失；现双方201

关于合同效力问题，赵伟东与新人和公司签订《商铺使用权转让合同》、《统一经营租赁协议》系双方的真实意思表示，内容合法，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。关于案涉合同性质问题，结合双方签订的《商铺使用权转让合同》、《统一经营租赁协议》，可以看出，赵伟东向新人和公司交纳商铺的使用权转让费后将商铺租赁给新人和公司，新人和公司经营、管理原告该商铺，并向赵伟东支付租金。涉案商铺使用权与经营权相分离，该商业开发模式系商铺使用权售后返租形式，存在财产权利让渡和统一经营管理的合同关系。关于赵伟东请求解除《商铺使用权转让合同》问题，因商铺售后返租项目涉及主体多、法律关系复杂，该项目经营存在诸多风险。本案

黑龙江省大庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黑06民终91号上诉人（原审被告）：钟成平，男，1975年8月15日出生，汉族，住北京市丰台区。委托诉讼代理人：邢振宇，黑龙江新元律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：赵伟东，男，1976年1月1日出生，汉族，住大庆市开发区。委托诉讼代理人：代晓东，黑龙江百湖律师事务所律师。原审被告：大庆市新人和物业管理有限公司，住所地大庆市高新区联想科技城……