排除妨害纠纷 （2017）黑03民终7号

本案争议的焦点：一是涉案房屋产权状况；二是股份转让协议是否包括涉案房屋；三是涉案房屋是否座落在水库面积范围内。首先，涉案房屋有鸡西市乡村建设管理处房屋产权原始登记，证明涉案房屋宋修哲自建取得，宋修哲是该房屋的所有权人，程广财认为该房屋的产权证照已被注销，宋修哲无合法的产权证照，无权行使权利的主张，于法无据，不予支持。其次，程广财主张涉案房屋与水库属于整体转让，其占有使用是合法的，但程广财与宋修哲签订的协议书中并未约定涉案房屋一并转让，亦未提供证据证实涉案房屋已经转让的房产登记证明，而涉案房屋系宋修哲自建取得，并不属于水库生产经营的必备设施，程广财的主张不能对抗涉案房屋所有权。根据梨树乡猴石村村民委员会及梨树区农林水牧局证明，能够证实涉案房屋位于梨树区猴石村版图范围内，不在猴石水库库区839亩范围内。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第三款、第一百五十二条、《中华人民共和国物权法》第三十四条及《中华人民共和国民法通则》第一百一十七条第一款、第一百三十四条第一款第四项的规定，判决：程广财立即返还宋修哲所有的位于梨树区猴石村3组，面积660平方米二层楼房，并从占用的该房

本案争议的焦点：一是涉案房屋产权状况；二是股份转让协议是否包括涉案房屋；三是涉案房屋是否座落在水库面积范围内。首先，涉案房屋有鸡西市乡村建设管理处房屋产权原始登记，证明涉案房屋宋修哲自建取得，宋修哲是该房屋的所有权人，程广财认为该房屋的产权证照已被注销，宋修哲无合法的产权证照，无权行使权利的主张，于法无据，不予支持。其次，程广财主张涉案房屋与水库属于整体转让，其占有使用是合法的，但程广财与宋修哲签订的协议书中并未约定涉案房屋一并转让，亦未提供证据证实涉案房屋已经转让的房产登记证明，而涉案房屋系宋修哲自建取得，并不属于水库生产经营的必备设施，程广财的主张不能对抗涉案房屋所有权。根据梨树乡猴石村村

黑龙江省鸡西市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黑03民终7号上诉人（原审被告）：程广财，男，1961年3月8日出生，汉族，个体业主，住黑龙江省鸡西市恒山区幸福小区*座*单元***室。委托诉讼代理人：齐慧刚，黑龙江恒辰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）宋修哲，男，1951年9月23日出生，汉族，梨树区猴石村农民，住黑龙江省鸡西市恒山区幸福小区*座*单元*号。委托诉讼代理人：范红梅，女，1……