房屋租赁合同纠纷 （2021）粤01民终14605号

罗振源与张志兵于2019年10月24日签订的房屋租赁合同是双方的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方应恪守履行。根据一审法院查明的事实，罗振源的妻子在2020年9月26日开始对外发布招租广告，其称是由于张志兵逾期支付水电费、综合服务费等费用，其为了减免损失才发布招租广告。对此一审法院认为，合同中仅是约定出租方存在利用出租房屋从事违法活动、擅自转租、转让、提前解除合同及逾期缴纳租金的情况时罗振源才有权行使单方解除权，本案中张志兵仅存在拖欠水电费、综合服务费的违约行为，该行为并不构成根本违约，因此罗振源无权提前解除合同，其在合同尚未解除的情况下发布招租广告，说明其欲提前解除合同。张志兵于2020年10月31日将涉案商铺的钥匙交还给罗振源，并出具声明2020年11月1日之后不再续租，说明双方已经以行动表明均同意提前解除合同，合同解除的时间即为商铺交还的时间。因此，罗振源要求解除合同、交还商铺及支付2020年11月1日之后的房屋占用费，张志兵要求返还2020年10月份的租金均缺乏依据，一审法院不予支持。关于罗振源主张的水电费、物业管理费等费用，根据罗振源提交的收款收据以及转

罗振源与张志兵于2019年10月24日签订的房屋租赁合同是双方的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方应恪守履行。根据一审法院查明的事实，罗振源的妻子在2020年9月26日开始对外发布招租广告，其称是由于张志兵逾期支付水电费、综合服务费等费用，其为了减免损失才发布招租广告。对此一审法院认为，合同中仅是约定出租方存在利用出租房屋从事违法活动、擅自转租、转让、提前解除合同及逾期缴纳租金的情况时罗振源才有权行使单方解除权，本案中张志兵仅存在拖欠水电费、综合服务费的违约行为，该行为并不构成根本违约，因此罗振源无权提前解除合同，其在合同尚未解除的情况下发布招租广告，说明其欲提前解除合同

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终14605号上诉人（原审原告、反诉被告）：罗振源，男，住广东省广州市花都区。被上诉人（原审被告、反诉原告）：张志兵，男，住江西省樟树市。委托诉讼代理人：杜健君、刘翌哲，均系广东合誉律师事务所律师。上诉人罗振源因与被上诉人张志兵房屋租赁合同纠纷一案，不服广东省广州市花都区人民法院（2021）粤0114民初368号民事判决，向本院提起上诉……