商品房预售合同纠纷 （2021）闽06民终1141号

本案争议焦点为：一、永新公司是否应向沈一帆交付讼争房屋的竣工验收备案证明文件、房屋测绘报告、《住宅房屋分户质量验收合格证》及协助沈一帆办理讼争房屋转移登记手续；二、永新公司是否应向沈一帆开具相应购房款发票；三、永新公司是否存在逾期交房及逾期协助办证情形；是否应向沈一帆支付逾期交房及逾期办证违约金；四、沈一帆与永新公司签订的《商品房买卖合同》是否应予解除；沈一帆是否应向永新公司支付逾期付款违约金。一、交房文件及协助办证方面。讼争《商品房买卖合同》第九条约定：“商品房交付条件为：1.该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；2.该商品房已取得房屋测绘报告；该商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。”合同第十一条约定：“出卖人应在2017年6月30日前向买受人交付该商品房。交付该商品房时，出卖人应当出示满足第九条约定的证明文件。出卖人不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，不能满足第九条约定条件的，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交付责任由出卖人承担，并按照第十二条处理。”根据上述约定，交付商品房时出卖人不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，不能满足第九条

本案争议焦点为：一、永新公司是否应向沈一帆交付讼争房屋的竣工验收备案证明文件、房屋测绘报告、《住宅房屋分户质量验收合格证》及协助沈一帆办理讼争房屋转移登记手续；二、永新公司是否应向沈一帆开具相应购房款发票；三、永新公司是否存在逾期交房及逾期协助办证情形；是否应向沈一帆支付逾期交房及逾期办证违约金；四、沈一帆与永新公司签订的《商品房买卖合同》是否应予解除；沈一帆是否应向永新公司支付逾期付款违约金。一、交房文件及协助办证方面。讼争《商品房买卖合同》第九条约定：“商品房交付条件为：1.该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；2.该商品房已取得房屋测绘报告；该商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅使

福建省漳州市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)闽06民终1141号上诉人(原审被告、反诉原告)：漳州市永新房地产开发有限公司，住所地福建省东山县康美镇马銮湾宏益海景度假村别墅B07号。法定代表人：张永金，执行董事。委托诉讼代理人：陈平生，福建三和律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘艺珍，福建三和律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：沈一帆，男，1991年11月7日出生，汉族，住上海……