农村建房施工合同纠纷 （2016）粤06民终8338号

姚贤凯承包建设吴艳华房屋，应按约定完成施工建设工程量并保证工程质量。现涉案房屋经鉴定存在质量缺陷，需要维修加固，姚贤凯应承担相应的赔偿责任。但吴艳华明知姚贤凯为不具有建设施工企业资质的自然人，仍与其签订施工协议并将涉案房屋建设施工工程交由姚贤凯施工，故吴艳华本身存在明显的选任过失，应自行承担部分损失。结合本案案情，一审法院酌定吴艳华、姚贤凯各自承担50%的房屋维修加固费用。关于房屋维修加固费用。虽然鉴定机构作出的加固工程造价为245182.50元，但该工程修复方案及造价均是严格按国家标准进行设计核算，而本案涉案房屋属于农村建房施工，施工人即姚贤凯并不具备建设施工企业资质，施工工程款价格也低于标准建设工程价格标准，因此该鉴定价格仅具有参考价值。参考该价格，结合吴艳华的诉请，一审法院确认涉案房屋的维修加固费用约35000元，由姚贤凯承担50%，即17500元。关于保险费。该费用是吴艳华、姚贤凯双方为保障安全施工，为参与施工人员购买意外保险而支出的费用。双方约定的建设施工工作已经完成，保险费用也已经支出，吴艳华要求姚贤凯返还，缺乏事实及法律依据，一审法院不予支持。关于住房租金。吴艳华未举证证

姚贤凯承包建设吴艳华房屋，应按约定完成施工建设工程量并保证工程质量。现涉案房屋经鉴定存在质量缺陷，需要维修加固，姚贤凯应承担相应的赔偿责任。但吴艳华明知姚贤凯为不具有建设施工企业资质的自然人，仍与其签订施工协议并将涉案房屋建设施工工程交由姚贤凯施工，故吴艳华本身存在明显的选任过失，应自行承担部分损失。结合本案案情，一审法院酌定吴艳华、姚贤凯各自承担50%的房屋维修加固费用。关于房屋维修加固费用。虽然鉴定机构作出的加固工程造价为245182.50元，但该工程修复方案及造价均是严格按国家标准进行设计核算，而本案涉案房屋属于农村建房施工，施工人即姚贤凯并不具备建设施工企业资质，施工工程款价格也低于标

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤06民终8338号上诉人（原审原告）:吴艳华，男，1975年6月3日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。委托诉讼代理人：邱昌亮，广东容桂律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：姚贤凯，男，1972年10月15日出生，汉族，住广西壮族自治区桂平市。上诉人吴艳华因与被上诉人姚贤凯农村建房施工合同纠纷一案，不服广东省佛山市顺德区人民法院（2015）佛顺……