返还原物纠纷 （2019）豫13民终8055号

两原告与案外人胡燕飞签订了房屋买卖协议，支付了房款且已经进行了变更登记，两原告获得了涉案房屋的所有权及房产证，但是案外人胡燕飞并未按照房屋买卖合同履行交房义务将该涉案房产实际交付给两原告，两原告未实际占有、控制该房产。被告牛天顺、张青云二人自2008年起在涉案房屋居住至今，对该房屋实际占有、使用。在此情况下两原告直接向一审法院主张两被告搬离，实属不妥。两原告应当就房屋买卖合同，向案外人胡燕飞主张该涉案房产的房屋交付义务。对于原告要求被告腾房的主张，一审法院不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国物权法》第四条、第七条、第三十四条、第三十五条之规定，判决如下：驳回原告吴朋飞、张昆的诉讼请求。案件受理费100元，减半收取50元，由原告吴朋飞、张昆承担。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。上诉人吴朋飞、张昆提交了牛君签名的房屋所有权转移登记申请书、房产买卖协议一份，用于证明牛君与案外人胡燕飞之间系房屋买卖关系；牛天顺、张青云对于该证明方向不予认可。牛天顺、张青云提交了其儿子牛君与案外人胡燕飞之间签订的协议书、房地产买卖合同，用于证明牛君与案外人

两原告与案外人胡燕飞签订了房屋买卖协议，支付了房款且已经进行了变更登记，两原告获得了涉案房屋的所有权及房产证，但是案外人胡燕飞并未按照房屋买卖合同履行交房义务将该涉案房产实际交付给两原告，两原告未实际占有、控制该房产。被告牛天顺、张青云二人自2008年起在涉案房屋居住至今，对该房屋实际占有、使用。在此情况下两原告直接向一审法院主张两被告搬离，实属不妥。两原告应当就房屋买卖合同，向案外人胡燕飞主张该涉案房产的房屋交付义务。对于原告要求被告腾房的主张，一审法院不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国物权法》第四条、第七条、第三十四条、第三十五条之规定，判决如下：驳回原告吴朋飞、张昆的诉讼请求。案件

河南省南阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫13民终8055号上诉人（原审原告）：吴朋飞，男，汉族，1986年11月16日出生，住南阳市宛城区。上诉人（原审原告）：张昆，女，汉族，1986年2月8日出生，住址同上。系吴朋飞之妻。上列二上诉人共同委托诉讼代理人:潘广群，北京达略（南阳）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：牛天顺，男，汉族，1953年5月10日出生，住南阳市宛城区。被上诉……