房屋买卖合同纠纷 （2015）巴民一终字第159号

当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还的，或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此造成的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。梁高清与王津宝的买卖行为违反了我国土地管理法律、法规的强制性规定，导致双方签订的房屋买卖协议无效，梁高清与王津宝均有过错，王津宝为主要过错方，给梁高清造成的房屋增值部分损失（售价为120000元，鉴定价值为388996元，增值为268996元），出卖方应承担主要责任。因王津宝死亡，应由该房屋的共有人及继承人即马玉英、王汉通承担，以承担70%即188297.2元为宜。因梁高清所建房屋在马玉英、王汉通享有使用权的土地上，梁高清的添建物归马玉英、王汉通所有，应由马玉英、王汉通支付梁高清添建物价款715998元。根据《中华人民共和国合同法》第六条、第五十八条，最高人民法院《关于贯彻执行‹中华人民共和国民法通则›若干问题的意见（试行）》第八十六条之规定，判决：一、被告马玉英、王汉通赔偿原告梁高清二层楼房增值部分损失188297.2元。二、被告马玉英、王汉通支付原告梁高清添

当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还的，或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此造成的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。梁高清与王津宝的买卖行为违反了我国土地管理法律、法规的强制性规定，导致双方签订的房屋买卖协议无效，梁高清与王津宝均有过错，王津宝为主要过错方，给梁高清造成的房屋增值部分损失（售价为120000元，鉴定价值为388996元，增值为268996元），出卖方应承担主要责任。因王津宝死亡，应由该房屋的共有人及继承人即马玉英、王汉通承担，以承担70%即188297.2元为宜。因梁

内蒙古自治区巴彦淖尔市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）巴民一终字第159号上诉人（原审被告）马玉英，女，回族，个体户。上诉人（原审被告）王汉通，男，回族，无职业，系被告马玉英儿子。二上诉人的委托代理人李均胜，内蒙古润安律师事务所律师。被上诉人（原审原告）梁高清，男，汉族，个体户。委托代理人郝天海，巴彦淖尔市临河区148法律服务所法律工作者。上诉人马玉英、王汉通为与被上诉人梁高清房屋买卖合……