财产损害赔偿纠纷 （2021）津01民终3255号

原告与被告长城物业天津分公司签订物业服务协议，双方形成物业服务合同关系。被告长城物业天津分公司提交的临时管理公约第十四条第四款约定：物业服务企业按照物业管理服务合同的约定，负责对物业共用部位、共有设施设备的维护和养护。可见被告长城物业天津分公司作为物业服务企业，对业主共用的下水主管道具有日常维护与管理的义务。根据本案查明的事实，系下水主管道与污水井连接管道拐弯处堵塞，造成污水从三楼下水道反水，污水从三楼渗到二楼造成原告财产受损，该排水主管道与污水井连接处的管道应属物业共用部位，应由被告长城物业天津分公司负责维护与管理，被告长城物业天津分公司对原告的损失承担责任。被告黄娟作为五一阳光锦园6-1-302号业主对自有房屋管理和看护的义务，因长时间不在家致使房屋渗水至楼下，对原告的损失扩大存在一定的责任。原告长时间不在家，对自身房屋缺乏有效管理，对自身损失的扩大亦承担一定的责任。因被告对原告的损失不予认可，原告提交的证据不能有效证实自身损失数额，且原告并不申请对损失鉴定，故此损失数额无法确定，原告要求二被告赔偿房屋维修费36800元及重新换砖的费用34081元的主张，一审法院不予支持。综上，一

原告与被告长城物业天津分公司签订物业服务协议，双方形成物业服务合同关系。被告长城物业天津分公司提交的临时管理公约第十四条第四款约定：物业服务企业按照物业管理服务合同的约定，负责对物业共用部位、共有设施设备的维护和养护。可见被告长城物业天津分公司作为物业服务企业，对业主共用的下水主管道具有日常维护与管理的义务。根据本案查明的事实，系下水主管道与污水井连接管道拐弯处堵塞，造成污水从三楼下水道反水，污水从三楼渗到二楼造成原告财产受损，该排水主管道与污水井连接处的管道应属物业共用部位，应由被告长城物业天津分公司负责维护与管理，被告长城物业天津分公司对原告的损失承担责任。被告黄娟作为五一阳光锦园6-1-

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）津01民终3255号上诉人（原审原告）：罗贤根，男，汉族，1979年12月12日出生，住武清区。被上诉人（原审被告）：长城物业集团股份有限公司天津分公司，住天津经济开发区金融服务区西区一期2号楼C座。负责人：郭占生，总经理。委托诉讼代理人：果月荣，女，该公司员工。委托诉讼代理人：范栋，天津德彰律师事务所律师。原审被告：黄娟，女，汉族，1981年1……