物业服务合同纠纷 （2019）京02民终14906号

依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当依约履行，不得擅自变更和解除。本案中，邓达与北京市碧桂园房地产开发公司签订的《北京市商品房现房买卖合同》系双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效，双方均应依约履行，包括该合同中的前期物业条款。瑞华诚公司已经向邓达居住的小区提供了物业服务，现要求邓达支付物业费，理由正当，证据充分，法院对合理部分予以支持。根据审理查明的事实，瑞华诚公司在提供物业服务期限内，对小区安全保卫、小区绿化、卫生环境、维修等方面提供的服务存在一定瑕疵，法院酌情按照正常收费标准的90%计算应收物业费。邓达经法院依法传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼，视为其放弃诉讼权利，法院依法缺席判决。据此，一审法院于2019年11月判决:一、邓达于判决生效之日起十日内支付北京瑞华诚物业管理有限公司2012年1月1日至2018年12月31日期间的物业服务费13967.48元。二、驳回北京瑞华诚物业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本

依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当依约履行，不得擅自变更和解除。本案中，邓达与北京市碧桂园房地产开发公司签订的《北京市商品房现房买卖合同》系双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效，双方均应依约履行，包括该合同中的前期物业条款。瑞华诚公司已经向邓达居住的小区提供了物业服务，现要求邓达支付物业费，理由正当，证据充分，法院对合理部分予以支持。根据审理查明的事实，瑞华诚公司在提供物业服务期限内，对小区安全保卫、小区绿化、卫生环境、维修等方面提供的服务存在一定瑕疵，法院酌情按照正常收费标准的90%计算应收物业费。邓达经法院依法传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书(2019)京02民终14906号上诉人（原审被告）：邓达，男，1968年11月20日出生，汉族，住贵州省贵阳市乌当区。被上诉人（原审原告）：北京瑞华诚物业管理有限公司，住所地北京市房山区长阳镇碧桂园1号商业楼1B号。法定代表人：朱琳，执行董事。委托诉讼代理人：张辉，北京市法度律师事务所律师。上诉人邓达因与被上诉人北京瑞华诚物业管理有限公司物业服务合同纠纷一……