案外人执行异议之诉 （2018）闽民终1289号

厦门农商行对案涉房产享有优先受偿权已经生效判决确认并申请强制执行，周雅君等三人作为案涉房产的买受人对执行标的提出异议，该异议经法院审查被裁定驳回后，周雅君等三人提起本案诉讼，主张其作为案涉房产的买受人享有排除执行的权利，故本案属案外人执行异议之诉。 《执行异议和复议规定》第二十七条规定：“申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外。” 而该规定第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。” 因此，周雅君等三人作为案外人，对厦门农商行享有案涉房产的优先受偿权是否具有排除执行的权利，还应根据《执行异议和复议规定》第二十八条的规定进行审查。 首先，关于签约时间。 朱友伦与普达公司于1

厦门农村商业银行股份有限公司、周雅君案外人执行异议之诉二审民事判决书

福建省高级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽民终1289号 上诉人（一审被告、申请执行人）：厦门农村商业银行股份有限公司（曾用名：厦门市农村信用合作联社），住所地福建省厦门市湖里区东港北路31号（1层、17层、19层、26—28层、30—31层）。 法定代表人：王晓健，该公司董事长。 委托诉讼代理人：张彦威，内蒙古义源律师事务所律师。 被上诉人（一审原告、执行案外人）：周雅君，女，……