排除妨害纠纷 （2015）沪一中民二（民）终字第1544号

依法成立的合同受法律保护，双方均应恪守合同约定，各自履行合同义务。本案中，上诉人与被上诉人签订《上海市商品交易市场进场经营合同》，合同约定租赁期限为2012年11月1日至2013年12月31日。后被上诉人履行合同义务将租赁房屋实际交付上诉人经营使用，上诉人亦向被上诉人给付租金。2014年12月18日，被上诉人函告上诉人，要求其于租赁期满后撤离租用的房屋。上诉人应依约将租赁的场地、库房和配套设施以良好、适租的状态交还被上诉人。现上诉人以租赁房屋正在动拆迁为由，拒绝搬离该房屋，缺乏法律依据，本院难以采信。上诉人超过租赁期限仍持续占有、使用租赁房屋，应支付被上诉人相应房屋使用费。原审法院判决正确，本院予以维持。上诉人的上诉请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费人民币50元，由上诉人马祥珠负担。本判决为终审判决。审　判　长　毛　焱代理审判员　孙　飞代理审判员　陈蓓蓉二〇一五年七月二十日书　记　员　王　申附：相关法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按

依法成立的合同受法律保护，双方均应恪守合同约定，各自履行合同义务。本案中，上诉人与被上诉人签订《上海市商品交易市场进场经营合同》，合同约定租赁期限为2012年11月1日至2013年12月31日。后被上诉人履行合同义务将租赁房屋实际交付上诉人经营使用，上诉人亦向被上诉人给付租金。2014年12月18日，被上诉人函告上诉人，要求其于租赁期满后撤离租用的房屋。上诉人应依约将租赁的场地、库房和配套设施以良好、适租的状态交还被上诉人。现上诉人以租赁房屋正在动拆迁为由，拒绝搬离该房屋，缺乏法律依据，本院难以采信。上诉人超过租赁期限仍持续占有、使用租赁房屋，应支付被上诉人相应房屋使用费。原审法院判决正确，本

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沪一中民二（民）终字第1544号上诉人（原审被告）马祥珠。委托代理人陈秀国，上海市东策律师事务所律师。被上诉人（原审原告）上海浦川建筑装饰材料市场经营管理有限公司。法定代表人＊＊＊，职务执行董事。委托代理人于元良，上海市金石律师事务所律师。委托代理人刘晓雷，上海市金石律师事务所律师。上诉人马祥珠因排除妨害纠纷一案，不服上海市浦东新区人民法院（20……