排除妨害纠纷 （2016）豫17民终3707号

依法取得国有土地使用权的房地产开发商有权在取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设行为。本案中，驻马店市明阳房地产开发有限公司依法办理了国有土地使用证变更登记，该公司即取得了位于泌阳县××路南段西侧855.7平方米的国有土地使用权。《中华人民共和国物权法》第一百三十五条规定，“建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。”因此，驻马店市明阳房地产开发有限公司取得了该争议土地的使用权，即享有该争议土地的用益物权。虽然徐洪涛在该案争议的土地上建房在前，驻马店市明阳房地产开发有限公司取得土地使用权在后，但徐洪涛建房时并未进行房屋所有权和土地使用权登记。徐洪涛的先占行为实际上属于无权占有。驻马店市明阳房地产开发有限公司有权在取得国有土地使用权证的土地上开发房地产，徐洪涛在驻马店市明阳房地产开发有限公司拥有土地使用权的土地上建造有水泥大砖石棉瓦房，并种植有树木和竹子，妨害了驻马店市明阳房地产开发有限公司行使相关物权，依据《中华人民共和国物权法》第三十五条规定，“妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险

依法取得国有土地使用权的房地产开发商有权在取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设行为。本案中，驻马店市明阳房地产开发有限公司依法办理了国有土地使用证变更登记，该公司即取得了位于泌阳县××路南段西侧855.7平方米的国有土地使用权。《中华人民共和国物权法》第一百三十五条规定，“建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。”因此，驻马店市明阳房地产开发有限公司取得了该争议土地的使用权，即享有该争议土地的用益物权。虽然徐洪涛在该案争议的土地上建房在前，驻马店市明阳房地产开发有限公司取得土地使用权在后，但徐洪涛建房时并未进行房

河南省驻马店市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫17民终3707号上诉人（原审被告）：徐洪涛，男，1965年6月25日出生，汉族，住河南省泌阳县。委托诉讼代理人：席居勇，女，1963年7月6日出生，汉族，住河南省泌阳县。被上诉人（原审原告）：驻马店市明阳房地产开发有限公司，住所地泌阳县王店乡王店街。法定代表人：白金明，该公司经理。委托诉讼代理人：马才，该公司公司顾问。委托诉讼代理人：张庆……