财产损害赔偿纠纷 （2015）茂中法民一终字第260号

本案的争议焦点为，两被告是否应当返还土地租金96750元给原告。原告郭玉兴于1992年从本村民小组分得位于茂南区山阁镇山阁村委会正塘村北面塘荒地一块，于1994年间交给其兄长郭忠兴使用，被告提供一份原告与郭忠兴签订的《土地使用权承包合同书》，原告否认其签订过该合同，但没有申请对合同的真实性进行鉴定，没有反驳的证据，应承担举证不能的法律后果。该合同书其中条款为郭玉兴将领到北边塘的一块荒地的地产权永远承包给郭忠兴，违反相关法律规定，承包土地超出法定期限的部分无效。原告将土地承包权转包给本集体经济组织的郭忠兴，村集体对此知情并没有提出异议，郭忠兴取得承包经营权。郭忠兴在承包期内将该土地交给两被告使用，因两被告是本集体经济组织以外的成员，没有经法定程序不能取得土地承包经营权。另外，法律只规定林地承包的承包人死亡，其继承人可以在承包期内继续继承，涉案土地不是林地，郭忠兴死亡后，两被告亦不能通过继承取得土地使用权，因此土地应由原告收回。故两被告取得2013年12月9日至2024年2月8日的土地租金96750元没有法律依据，应予返还给原告。原告是基于上述理由享有涉案土地的使用权，至于原告提供《证明书

本案的争议焦点为，两被告是否应当返还土地租金96750元给原告。原告郭玉兴于1992年从本村民小组分得位于茂南区山阁镇山阁村委会正塘村北面塘荒地一块，于1994年间交给其兄长郭忠兴使用，被告提供一份原告与郭忠兴签订的《土地使用权承包合同书》，原告否认其签订过该合同，但没有申请对合同的真实性进行鉴定，没有反驳的证据，应承担举证不能的法律后果。该合同书其中条款为郭玉兴将领到北边塘的一块荒地的地产权永远承包给郭忠兴，违反相关法律规定，承包土地超出法定期限的部分无效。原告将土地承包权转包给本集体经济组织的郭忠兴，村集体对此知情并没有提出异议，郭忠兴取得承包经营权。郭忠兴在承包期内将该土地交给两被告使用

广东省茂名市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）茂中法民一终字第260号上诉人（原审被告）：郭彩容，女，汉族。上诉人（原审被告）：赵亚光，男，汉族。两上诉人的委托代理人：周红军，广东诚挚律师事务所律师。两上诉人的委托代理人：陈雪丹，广东诚挚律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：郭玉兴，男，汉族。委托代理人：梁通，广东鸿基律师事务所律师。上诉人郭彩容、赵亚光因与被上诉人郭玉兴财产损害赔偿纠……