物业服务合同纠纷 （2014）六民二终字第00204号

原、被告签订的《前期物业管理服务合同》合法、有效，原告单位享有对上院小区的物业管理并收取相应费用的权利。小区业主和物业使用人均应按照合同的约定履行缴纳物业管理服务费的义务，被告未按时缴纳物业服务费，应承担相应的民事责任；本案在诉讼过程中，因原告未提供其对管理的小区物业服务尽职到位的相关证据，经该院依法现场核实，原告方在提供物业服务管理方面确有不到位的地方，故原告自身应承担部分责任；庭审中，原告未提供相应的证据证明已向被告催缴2010年6月14日至2011年12月30日的物业管理费，故原告主张该期间的物业管理费超过诉讼时效，不予支持；原、被告双方对每年应缴纳公共能耗40元及违约责任未约定，故原告主张按照银行同期贷款利率要求被告承担违约金及要求给付每年40元的公共能耗的请求，不予支持。综上，被告应给付2012年元月至2013年12月两年的物业费1226元（104.3平方米×0.7元／平方米×24月）×70%。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款，《物业管理条例》第七条第一款（五）项、第三十六条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第

原、被告签订的《前期物业管理服务合同》合法、有效，原告单位享有对上院小区的物业管理并收取相应费用的权利。小区业主和物业使用人均应按照合同的约定履行缴纳物业管理服务费的义务，被告未按时缴纳物业服务费，应承担相应的民事责任；本案在诉讼过程中，因原告未提供其对管理的小区物业服务尽职到位的相关证据，经该院依法现场核实，原告方在提供物业服务管理方面确有不到位的地方，故原告自身应承担部分责任；庭审中，原告未提供相应的证据证明已向被告催缴2010年6月14日至2011年12月30日的物业管理费，故原告主张该期间的物业管理费超过诉讼时效，不予支持；原、被告双方对每年应缴纳公共能耗40元及违约责任未约定，故原告

安徽省六安市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）六民二终字第00204号上诉人（原审原告）：六安市旺发上院物业管理有限公司。法定代表人：李文，该公司经理。委托代理人：秦文革，安徽天爱律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：田炳祥。上诉人六安市旺发上院物业管理有限公司（简称上院物业公司）因与被上诉人田炳祥物业服务合同纠纷一案，不服安徽省六安市裕安区人民法院于2014年5月9日作出的（2014）六……