房屋租赁合同纠纷 （2019）甘0102民初3899号
裁判要旨
转租合同的存在须以租赁合同的存在为前提。 如果租赁合同终止,承租人对租赁房屋的使用权消灭,转租合同亦因丧失存在基础,无法继续履行而终止。 本案中，在原告与兰州市城关区雁北街道高滩村民委员会的租赁合同期限届满后,原告已丧失了对诉争房屋占有、使用、收益的权利,其与被告的转租合同已丧失继续履行的基础,自然应当随之解除。 因此，原告与被告之间的租赁关系随着原告与兰州市城关区雁北街道高滩村民委员会之间租赁关系的终止而解除,即转租合同于2017年8月20日同时解除。 从合同解除之日起,被告仍继续占有使用涉案房屋,应当支付的即是房屋使用费,并非租金。 根据最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条的规定，有权收取占有使用费的是出租人,即兰州市城关区雁北街道高滩村民委员会。 但根据生效裁判文书可知，出租人兰州市城关区雁北街道高滩村民委员会在租赁合同期限届满后向承租人王毓岗、王毓智、王毓功主张了2018年1月1日至2018年6月13日占用出租房屋期间的使用费,而且生效判决对此予以了支持，故王毓岗、王毓智、王毓功有权依据次租赁合同向被告追讨此期间的厂房使用费。 对于
摘要
王毓岗、王毓智等与张学安房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
甘肃省兰州市城关区人民法院民 事 判 决 书（2019）甘0102民初3899号原告王毓岗原告王毓智原告王毓功以上三原告共同委托诉讼代理人：宋明宙，兰州黄河律师事务所律师。 被告张学安原告王毓岗、王毓智、王毓功与被告张学安房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。 原告王毓智、王毓功及三原告的委托诉讼代理人宋明宙、被告张学安到庭参加诉讼。 本案现……