房屋买卖合同纠纷 （2017）甘04民终7号

原、被告签订《房屋转售合同》，系双方当事人真实意思的表示，不违反法律的禁止性规定，且当事人亦未提交证据证实该合同存在欺诈、胁迫、恶意串通、损害国家、集体或者当事人利益，以及损害社会公共利益等合同无效的法定情形，故该合同是有效的。《中华人民共和国物权法》第十五条亦规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。故原告请求确认原、被告双方签订的《房屋转售合同》无效的理由不成立，该院不予支持。因合同效力与物权效力不同，合同效力亦不能代表物权效力，物权法第六条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。本案当事人虽签订了合同，并已履行，但在原告要求被告给付其向第三人靖远一中购房时的交费票据，以便确认房产所有权时，二被告以自己持有的该票据丢失，第三人处有该票据为由未向原告提供，原告虽然依据合同占有了诉争房产，但因该诉争房产的所有权无法转移，且原、被告签订的《房屋转

原、被告签订《房屋转售合同》，系双方当事人真实意思的表示，不违反法律的禁止性规定，且当事人亦未提交证据证实该合同存在欺诈、胁迫、恶意串通、损害国家、集体或者当事人利益，以及损害社会公共利益等合同无效的法定情形，故该合同是有效的。《中华人民共和国物权法》第十五条亦规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。故原告请求确认原、被告双方签订的《房屋转售合同》无效的理由不成立，该院不予支持。因合同效力与物权效力不同，合同效力亦不能代表物权效力，物权法第六条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，

甘肃省白银市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）甘04民终7号上诉人（原审被告）：刘萍，女，1974年11月12日出生，汉族，靖远县第七中学教师，住甘肃省靖远县。上诉人（原审被告）：张治国，男，1972年11月3日出生，汉族，靖远县第四中学教师，住甘肃省靖远县。上列二上诉人委托诉讼代理人：唐正洋，甘肃法翔律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：郭卫，男，1963年8月25日出生，汉族，靖远县。……