排除妨害纠纷 （2016）鲁06民终4748号

妨害物权的，权利人可以请求排除妨害。本案原告龙口市芦头镇后店村民委员会作为涉案房屋及院落的权利人，在与被告孟祥忠约定的租赁期限届满后，要求收回租赁的房屋及院落，系权利人对其不动产的合理处分。故原告要求被告孟祥忠交付租赁的房屋及院落，于法有据，予以支持。在租赁房屋期间，被告未经原告同意，在租赁院落内建设钢结构墙和在院落西墙开设小门的行为系对他人不动产的无权处分，故原告要求被告拆除其建在院内的钢结构墙，同时将被告在院落西面墙上开的门堵上的请求，于法有据，予以支持。因原告已在租赁期届满前通知被告不再租赁，被告应及时交付租赁的房屋及院落，被告延迟交付应给付原告相应的租赁费，租赁费计算标准按原、被告约定的5000元/年的标准核算至每日为13.7元计算，期限应自被告应交付的日期即2016年4月2日至被告交付之日止。综上，根据本案事实，依照《中华人民共和国物权法》第三十五条、第三十六条之规定，原审法院于2016年8月10日判决：一、被告孟祥忠于判决生效后10日内将租赁的房屋及院落（包括南学校房9间及院落，四至为：院落东至东墙里墙皮，北至本房后界墙外皮，南至南墙里墙皮，西至西墙里墙皮）交付给原告龙口市

妨害物权的，权利人可以请求排除妨害。本案原告龙口市芦头镇后店村民委员会作为涉案房屋及院落的权利人，在与被告孟祥忠约定的租赁期限届满后，要求收回租赁的房屋及院落，系权利人对其不动产的合理处分。故原告要求被告孟祥忠交付租赁的房屋及院落，于法有据，予以支持。在租赁房屋期间，被告未经原告同意，在租赁院落内建设钢结构墙和在院落西墙开设小门的行为系对他人不动产的无权处分，故原告要求被告拆除其建在院内的钢结构墙，同时将被告在院落西面墙上开的门堵上的请求，于法有据，予以支持。因原告已在租赁期届满前通知被告不再租赁，被告应及时交付租赁的房屋及院落，被告延迟交付应给付原告相应的租赁费，租赁费计算标准按原、被告约定

山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁06民终4748号上诉人（原审被告）：孟祥忠，男，1964年2月2日出生汉族，农民，住龙口市。被上诉人（原审原告）：龙口市芦头镇后店村民委员会。住所地：龙口市芦头镇后店村。法定代表人：战永海，任村委主任。委托代理人：薛琨田，山东崇真律师事务所律师。上诉人孟祥忠因与被上诉人龙口市芦头镇后店村民委员会排除妨害纠纷一案，不服山东省龙口市人民法院(2……