房屋租赁合同纠纷 （2019）苏04民终2201号

根据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第二百二十四条规定，依法成立的合同，自成立时生效；承租人经出租人同意可以将租赁物转租给第三人，承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效。本案中，汤立才与卢介平签订的《房屋租赁合同》以及卢介平、刘奇、汤立才三方签订的《店面转租（租赁）合同》系当事人真实意思表示，合法有效，当事人应当依法按约履行。卢介平依据三方签订的《店面转租（租赁）合同》约定有权向刘奇收取对应期间的房屋租金，汤立才有权以其与卢介平签订的《房屋租赁合同》向卢介平收取对应期间的房屋租金。因此，汤立才以卢介平向刘奇收取相应期间的房屋租金78082元未向其交付为由诉至法院，实为汤立才与卢介平之间因履行《房屋租赁合同》产生的房屋租赁合同纠纷。根据《中华人民共和国仲裁法》第五条规定，当事人达成仲裁协议，一方当事人向人民法院起诉的，人民法院不予受理。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条规定，起诉必须有具体的诉讼请求和事实理由，属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。本案中，汤立才与卢介平签订的《房屋租赁合同》中明确约定因履行合同产生争议协商不成时提交仲裁的仲裁协议

根据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第二百二十四条规定，依法成立的合同，自成立时生效；承租人经出租人同意可以将租赁物转租给第三人，承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效。本案中，汤立才与卢介平签订的《房屋租赁合同》以及卢介平、刘奇、汤立才三方签订的《店面转租（租赁）合同》系当事人真实意思表示，合法有效，当事人应当依法按约履行。卢介平依据三方签订的《店面转租（租赁）合同》约定有权向刘奇收取对应期间的房屋租金，汤立才有权以其与卢介平签订的《房屋租赁合同》向卢介平收取对应期间的房屋租金。因此，汤立才以卢介平向刘奇收取相应期间的房屋租金78082元未向其交付为由诉至法院，实为汤立

江苏省常州市中级人民法院民 事 裁 定 书（2019）苏04民终2201号上诉人（原审原告）：汤立才，男，汉族，1949年7月12日生，住常州市钟楼区。被上诉人（原审被告）：卢介平，男，汉族，1969年11月1日生，住常州市新**。委托诉讼代理人：赵博，江苏瑞江律师事务所律师。委托诉讼代理人：蒋海，江苏瑞江律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：刘奇，男，汉族，1979年3月29日生，住常州市天宁区……