商品房预售合同纠纷 （2019）津0112民初4244号
裁判要旨
韩谨徽、韩济泽与中海公司之间订立的《商品房买卖合同》、《补充合同》等均系双方当事人的真实意思表示，且该合同并不违反法律、法规的强制性规定，该合同合法有效。 双方均应按照合同约定的内容，履行各自的义务。 结合韩谨徽、韩济泽的诉讼请求本院评析如下：1、关于中海公司是否应为涉案房屋办理权属登记及涉案房屋权属登记逾期办理责任在谁的问题，不动产的权属登记系权利人向法定登记机关申请登记的行为，中海公司作为原告购买商品房的开发企业，不具备为韩谨徽、韩济泽办理权属登记的相应职权，但应为韩谨徽、韩济泽办理权属登记备齐相应法定手续，存在协助韩谨徽、韩济泽办理涉诉房屋权属转移登记手续的合同义务。 同时根据现行法律法规规定，涉诉房屋的初始登记是办理房屋权属转移登记的必备前置要件，中海公司未在法定的期限为涉诉房屋办理初始登记，导致诉争房屋无法在合同约定的期间内办理权属登记，其确实存在违约行为。 中海公司抗辩其未按时办理初始登记的原因系诉争房屋所在楼栋存在其他业主违建，但根据本院依法调取的笔录可知诉争房屋所在小区逾期办理初始登记既有部分业主违法建设的原因也有开发商违法建设的原因，且经综合执法部门核查韩谨徽、韩济泽
摘要
韩谨徽、韩济泽等与天津中海天嘉湖房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
天津市津南区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0112民初4244号原告：韩谨徽，女，1989年11月21日出生，汉族，户籍地天津市东丽区，现住天津市津**。 委托诉讼代理人：赵彦霞，原告韩谨徽之母，女，1969年2月13日出生，汉族，户籍地天津市津**，现住天津市津**。 原告：韩济泽，男，1967年12月29日出生，汉族，户籍地天津市东丽区，现住天津市津**。 被告：天津中海天嘉湖房地产……