房屋买卖合同纠纷 （2017）琼01民终1253号

郭小锋泛华公司双方签订的《海口市商品房买卖合同》，系双方的真实意思表示，合同内容未违反有关法律禁止性规定，属有效合同，应受到法律保护。合同签订后，郭小锋依约履行了支付购房款的义务，泛华公司应当依据合同的约定自房屋交付之日起950日内为郭小锋办理房屋权属证书。泛华公司于2012年11月17日向郭小锋交付了所购买的商品房后，未依约自房屋交付之日起950日内为郭小锋办理房屋权属证书，已经构成违约。泛华公司应当于2015年6月24日前为郭小锋办理房屋权属证书，自2015年6月25日至2016年10月31日泛华公司共违约495天，按双方合同的约定，泛华公司应当向郭小锋支付在此期间的违约金24689.51元（498778元×495天×1/10000/天），郭小锋的诉讼请求理由成立，一审法院予以支持。根据合同相对性原理，合同的相对方为泛华公司，根据《中华人民共和国合同法》第一百二十一条规定：”当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决”。因此泛华公司以秀英区人民政府违反合作协议，导致第一期绿化不达标无法办理房产证为由，主张没

郭小锋泛华公司双方签订的《海口市商品房买卖合同》，系双方的真实意思表示，合同内容未违反有关法律禁止性规定，属有效合同，应受到法律保护。合同签订后，郭小锋依约履行了支付购房款的义务，泛华公司应当依据合同的约定自房屋交付之日起950日内为郭小锋办理房屋权属证书。泛华公司于2012年11月17日向郭小锋交付了所购买的商品房后，未依约自房屋交付之日起950日内为郭小锋办理房屋权属证书，已经构成违约。泛华公司应当于2015年6月24日前为郭小锋办理房屋权属证书，自2015年6月25日至2016年10月31日泛华公司共违约495天，按双方合同的约定，泛华公司应当向郭小锋支付在此期间的违约金24689.51

海南省海口市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）琼01民终1253号上诉人（原审被告）：海南泛华房地产开发建设公司，住所地海口市秀英区书场街8号。法定代表人：王勃，总经理。委托诉讼代理人：廖远泊，海南京园律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：郭小锋，男，1979年10月1日出生，汉族，住海口市。委托诉讼代理人：陈卫国，海南海大平正律师事务所律师。上诉人海南泛华房地产开发建设公司（以下简称泛华……