商品房销售合同纠纷 （2015）南市民一终字第606号

双方签订的《商品房买卖合同》是当事人真实意思表示，内容并不违反法律禁止性规定，合法有效，受法律保护。根据合同第十五条约定：“出卖人应当在商品房交付使用后540个工作日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第2、3项处理：……2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的万分之一／日向买受人支付违约金。”本案中，双方约定出卖人应当在2010年5月31日前将房屋交付买受，故从2010年5月31日往后推算540个工作日，为金旺角公司将办理权属登记所需资料报产权登记机关备案的最后期限，逾期则应承担违约责任。参照2008年劳动和社会保障部发布的《劳动和社会保障部关于职工全年月平均工作时间和工资折算问题的通知》第一条“一、制度工作时间的计算年工作日：365天-104天（休息日）-11天（法定节假日）＝250天；季工作日：250天÷4季＝62.5天／季；月工作日：250天÷12月＝20.83天／月”的规定，540个工作日折算为2年1个月零28天（四舍五入）。故2012年7月28日为金旺角公司将办理权属登记所需资料

双方签订的《商品房买卖合同》是当事人真实意思表示，内容并不违反法律禁止性规定，合法有效，受法律保护。根据合同第十五条约定：“出卖人应当在商品房交付使用后540个工作日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第2、3项处理：……2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的万分之一／日向买受人支付违约金。”本案中，双方约定出卖人应当在2010年5月31日前将房屋交付买受，故从2010年5月31日往后推算540个工作日，为金旺角公司将办理权属登记所需资料报产权登记机关备案的最后期限，逾期则应承担违约责任。参照20

广西壮族自治区南宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）南市民一终字第606号上诉人（一审被告）：广西金旺角投资置业有限责任公司。法定代表人：陈泽坚，董事长。委托代理人：陈洁，广西鼎峰律师事务所律师。委托代理人：李芳芳，广西鼎峰律师事务所实习律师。被上诉人（一审原告）：蒋秀荃。委托代理人：苏文平，广西双贺律师事务所律师。委托代理人：沈恬宇，广西双贺律师事务所实习律师。上诉人广西金旺角投资置业……