排除妨害纠纷 （2017）冀04民终4938号

因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。张贵春和尚清雨均未对该房产办理不动产登记手续，应当根据合法占有房屋及买卖合同成立的先后顺序确定权利保护顺位。张贵春于2010年5月27日签订商品房买卖合同，一次性交清购房款，并交清房屋专项维修基金、天然气入管道安装费、入户各项费用，聚龙公司交给张贵春该房屋钥匙，聚龙公司均予以认可，张贵春已合法占有该房屋。张贵春与聚龙公司签订的《商品房买卖合同》，系当事人的真实意思表示，并已实际交付，合法有效，予以认可。尚清雨与聚龙公司签订的《商品房买卖合同》，聚龙公司不予认可，称是借款抵押合同，真实意思并非买卖房屋。尚清雨提供的购房收款收据显示转款，但尚清雨开庭后提供的银行明细显示的时间为2012年7月31日，明显晚于购房收款收据出具的时间2012年7月6日，银行明细转账金额（两笔金额116530元）与购房收款收据金额（166530元）不符，聚龙公司亦不认可尚清雨已交纳购房款。尚清雨称2014年已入住，但尚清雨仅在开庭后提供了装修施工人出具的一份证明，该装修施工人未出庭作证，尚清雨亦未提供交纳房屋专项维修基金、物业费用等相关费用的票据及房屋钥匙

因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。张贵春和尚清雨均未对该房产办理不动产登记手续，应当根据合法占有房屋及买卖合同成立的先后顺序确定权利保护顺位。张贵春于2010年5月27日签订商品房买卖合同，一次性交清购房款，并交清房屋专项维修基金、天然气入管道安装费、入户各项费用，聚龙公司交给张贵春该房屋钥匙，聚龙公司均予以认可，张贵春已合法占有该房屋。张贵春与聚龙公司签订的《商品房买卖合同》，系当事人的真实意思表示，并已实际交付，合法有效，予以认可。尚清雨与聚龙公司签订的《商品房买卖合同》，聚龙公司不予认可，称是借款抵押合同，真实意思并非买卖房屋。尚清雨提供的购房收款收据显示转款，但

河北省邯郸市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）冀04民终4938号上诉人（原审被告）：尚清雨，男，1985年4月4日生，汉族，现住大名县。委托诉讼代理人:黄国绪,北京培仁律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张贵春，男，1973年4月21日生，汉族，现住大名县。委托诉讼代理人：苗双奎，大名县法律援助中心律师。原审第三人：邯郸市聚龙房地产开发有限公司，住所地邯郸市丛台区联纺路。法定代表人：吕……