业主共有权纠纷 （2018）粤03民终25977号

根据《中华人民共和国物权法》第七十六条的规定，有关共有和共同管理权利的其他重大事项，由业主共同决定。《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第七条规定，改变共有部分的用途、利用共有部分从事经营性活动、处分共有部分，以及业主大会依法决定或者管理规约依法确定应由业主共同决定的事项，应当认定为物权法第七十六条第一款第（七）项规定的有关共有和共同管理权利的“其他重大事项”。张志诚、覃凤霞、叶理想虽系涉案小区的业主，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利，但其请求恢复原有绿地、绿化等公共设施的事项已涉及到业主的共同利益，故应由业主共同决定。涉案小区尚未成立业主委员会，涉及业主共同利益的事项应由全体业主或符合法律规定的相关比例业主授权的人员提起相关诉讼。张志诚、覃凤霞、叶理想以个人名义起诉，实质上行使了业主共有权，但张志诚、覃凤霞、叶理想未提供证据证明其依法取得了符合法律规定的相关比例的业主的授权，故张志诚、覃凤霞、叶理想起诉，不符合法律规定，一审法院予以驳回。相应的，张志诚、覃凤霞、叶理想以此为由要求丽湖花园物业服务中心、信和物业公司赔偿损失、赔礼道歉

根据《中华人民共和国物权法》第七十六条的规定，有关共有和共同管理权利的其他重大事项，由业主共同决定。《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第七条规定，改变共有部分的用途、利用共有部分从事经营性活动、处分共有部分，以及业主大会依法决定或者管理规约依法确定应由业主共同决定的事项，应当认定为物权法第七十六条第一款第（七）项规定的有关共有和共同管理权利的“其他重大事项”。张志诚、覃凤霞、叶理想虽系涉案小区的业主，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利，但其请求恢复原有绿地、绿化等公共设施的事项已涉及到业主的共同利益，故应由业主共同决定。涉案小区尚未成立业主

广东省深圳市中级人民法院民 事 裁 定 书(2018)粤03民终25977号上诉人（原审原告）：张志诚，男，汉族，1985年2月17日出生，住所地：广东省深圳市南山区。上诉人（原审原告）：覃凤霞，男，壮族，1975年7月29日出生，住所地：广西柳州市鱼峰区。上诉人（原审原告）：叶理想，男，汉族，1977年5月10日出生，住所地：广东省连平县。被上诉人（原审被告）：深圳信和物业管理有限公司丽湖花园物……