商品房预售合同纠纷 （2014）珠中法民三终字第290号

张超、衡鼎公司之间的商品房买卖合同是双方在自愿、平等的基础上签订的，没有违反法律、行政法规的规定，是合法有效的，双方应当按照合同的约定行使权利、履行义务。合同签订后，张超按合同约定履行了付款义务，但衡鼎公司未按合同约定的交付期限，向张超交付符合合同约定的涉案商品房。故衡鼎公司应当按照合同约定的逾期交房违约金标准向张超承担违约责任。张超的诉讼请求，依法有据，原审法院予以支持，但违约金的具体数额应以原审法院确定的为准。双方在合同中约定的交房期限为2013年5月1日，涉案商品房于2013年7月31日取得竣工验收备案表，具备了合同约定的交付条件，衡鼎公司于2013年8月1日通知张超涉案商品房具备交付条件。衡鼎公司应支付逾期交房违约金的期间为2013年5月2日至2013年8月1日，共92天。双方合同中约定的逾期违约金的计算标准为张超已付房款的万分之二。因此，衡鼎公司应向张超支付的逾期交房违约金为6912.75元（375693元×0.0002×92天）。张超主张违约金计算至2013年9月26日。但衡鼎公司向原审法院提交了其于2013年8月1日向张超发送短信通知的证据，衡鼎公司提交的该证据经原审法院

张超、衡鼎公司之间的商品房买卖合同是双方在自愿、平等的基础上签订的，没有违反法律、行政法规的规定，是合法有效的，双方应当按照合同的约定行使权利、履行义务。合同签订后，张超按合同约定履行了付款义务，但衡鼎公司未按合同约定的交付期限，向张超交付符合合同约定的涉案商品房。故衡鼎公司应当按照合同约定的逾期交房违约金标准向张超承担违约责任。张超的诉讼请求，依法有据，原审法院予以支持，但违约金的具体数额应以原审法院确定的为准。双方在合同中约定的交房期限为2013年5月1日，涉案商品房于2013年7月31日取得竣工验收备案表，具备了合同约定的交付条件，衡鼎公司于2013年8月1日通知张超涉案商品房具备交付条

广东省珠海市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）珠中法民三终字第290号上诉人（原审被告）：珠海市衡鼎房地产开发有限公司，住所地：珠海市斗门区。法定代表人：李征国，总经理。委托代理人：吴毓明，男，汉族，1981年10月12日出生，住江西省南昌市。被上诉人（原审原告）：张超，男，汉族，1985年4月24日出生，住湖南省邵阳县。委托代理人：翁均涛，广东华大律师事务所律师。委托代理人：廖丽娜，广东……