确认合同无效纠纷 （2015）三中民终字第05479号

本案系争房屋为刘国良、张玉华夫妻关系存续期间购买，刘国良和张玉华共同支付购房首付款、偿还贷款，上述事实可以认定系争房屋为张玉华、刘国良共有财产，刘国良未经张玉华同意将系争房屋抵押给达梦宇并签订抵押合同，构成无权处分。首先，最高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》规定，当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。该规定明确区分物权变动的原因与结果，物权变动的原因行为不因无权处分而无效。《中华人民共和国合同法》规定，法律对其他有偿合同有规定的，依照其规定；没有规定的，参照买卖合同的有关规定。依照该准用性规定，本案所涉抵押合同的效力，应当适用买卖合同司法解释的规定。综合分析前述法律规定，张玉华以刘国良无权处分系争房屋为由，上诉主张抵押合同无效，没有事实和法律依据，本院不予支持。其次，张玉华没有提交证据证明，刘国良与达梦宇签订的借款合同、房屋（抵押）借款合同具有法定无效的其他情形。张玉华关于刘国良与达梦宇签订的房屋（抵押）借款合同无效的上述请求，没有事实和法律依据，本院不予支持。综上，张玉华的上诉理由不能成立，本院不予支持。一审

本案系争房屋为刘国良、张玉华夫妻关系存续期间购买，刘国良和张玉华共同支付购房首付款、偿还贷款，上述事实可以认定系争房屋为张玉华、刘国良共有财产，刘国良未经张玉华同意将系争房屋抵押给达梦宇并签订抵押合同，构成无权处分。首先，最高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》规定，当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。该规定明确区分物权变动的原因与结果，物权变动的原因行为不因无权处分而无效。《中华人民共和国合同法》规定，法律对其他有偿合同有规定的，依照其规定；没有规定的，参照买卖合同的有关规定。依照该准用性规定，本案所涉抵押合同的效力，

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2015）三中民终字第05479号上诉人（原审原告）张玉华，女，1963年11月13日出生。被上诉人（原审被告）刘国良，男，1961年11月1日出生。被上诉人（原审被告）达梦宇，男，1987年9月25日出生。上诉人张玉华因与被上诉人达梦宇、被上诉人刘国良确认合同无效纠纷一案，不服北京市顺义区人民法院（2014）顺民初字第12347号民事判决，向本院提起上诉……