房屋买卖合同纠纷 （2017）沪01民终1253号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。陈平、顾雪云签订的《上海市房地产买卖合同》系当事人的真实意思表示，并未违反法律、行政法规效力性的强制性规定，应属有效合同，当事人均应恪守履行。首先，关于第二笔2,480,000元购房款，虽然双方约定以贷款方式由银行一次性打入陈平账户，但对于顾雪云贷款不足的后果，双方于合同补充条款（一）第8条第（1）款作了特别约定，即顾雪云应于办理过户手续当日以现金方式补足陈平。其次，合同补充条款（一）第8条第（2）款约定顾雪云应于合同签订后20个工作日内备齐贷款资料并办理贷款申请手续，而顾雪云于合同签订当日即向中信银行申办了贷款手续，符合合同约定。即便该行审批额度不足，陈平也应给予顾雪云现金补足的机会，而非径行要求解约。因此，顾雪云于2016年7月29日要求陈平再次协助顾雪云向上海银行申办全额贷款时，陈平以已超过合同约定的办理时间为由主张解除合同，缺乏依据，法院难以支持。关于陈平提出的顾雪云支付违约金的诉讼请求，因该主张的基础是合同解除，现因陈平并不享有合同解除权，故对陈平的上述主张，法院不予支持。一审

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。陈平、顾雪云签订的《上海市房地产买卖合同》系当事人的真实意思表示，并未违反法律、行政法规效力性的强制性规定，应属有效合同，当事人均应恪守履行。首先，关于第二笔2,480,000元购房款，虽然双方约定以贷款方式由银行一次性打入陈平账户，但对于顾雪云贷款不足的后果，双方于合同补充条款（一）第8条第（1）款作了特别约定，即顾雪云应于办理过户手续当日以现金方式补足陈平。其次，合同补充条款（一）第8条第（2）款约定顾雪云应于合同签订后20个工作日内备齐贷款资料并办理贷款申请手续，而顾雪云于合同签订当日即向

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终1253号上诉人（原审原告）：陈平,男,1964年4月9日生,汉族,住上海市松江区。委托诉讼代理人：徐浩，上海市志君律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄建刚，上海市志君律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：顾雪云,男,1955年12月27日生,汉族,住上海市松江区。委托诉讼代理人：魏乃城，上海以恒律师事务所律师。上诉人陈平因与被上诉人顾雪……