财产损害赔偿纠纷 （2017）晋08民终529号

争议焦点为单元房的所有权。房屋系辛庄村对张安民的补偿房屋。房屋占用土地系辛庄村集体土地，未办理相关土地使用手续。根据《中华人民共和国土地管理法》规定，农民集体所有的土地依法属于本集体所有，在集体所有的土地上建设的房屋只能由本集体经济组织的成员享有，不得向本集体经济组织成员以外的第三人转让或者出售。卫新华、靳石爱及杨百管均不是该集体经济组织成员，仝朋花与杨百管签订的协议违反规定，为无效民事行为，杨百管与卫新华签订协议亦属无效民事行为。该房屋所有权人应为张安民、仝朋花。卫新华、靳石爱应停止对房屋的侵害、排除妨碍。本案系财产损害赔偿纠纷，非买卖合同纠纷，三方当事人就合同效力及合同无效后，应当返还财产或者折价补偿数额问题，另案处理。双方提出的损害赔偿，卫新华未明确具体损失，未提供相关证据证实其主张，张安民亦未提供相关证据，就损害赔偿的事实及数额，无法确认，双方要求损害赔偿的请求，无法予以支持。判决：一、驳回原告卫新华、靳石爱的诉讼请求；二、原告卫新华、靳石爱停止对小单元房的侵害、排除妨碍；三、驳回被告张安民要求损害赔偿的诉讼请求。案件受理费100元，由卫新华、靳石爱承担；反诉费50元，由张安民

争议焦点为单元房的所有权。房屋系辛庄村对张安民的补偿房屋。房屋占用土地系辛庄村集体土地，未办理相关土地使用手续。根据《中华人民共和国土地管理法》规定，农民集体所有的土地依法属于本集体所有，在集体所有的土地上建设的房屋只能由本集体经济组织的成员享有，不得向本集体经济组织成员以外的第三人转让或者出售。卫新华、靳石爱及杨百管均不是该集体经济组织成员，仝朋花与杨百管签订的协议违反规定，为无效民事行为，杨百管与卫新华签订协议亦属无效民事行为。该房屋所有权人应为张安民、仝朋花。卫新华、靳石爱应停止对房屋的侵害、排除妨碍。本案系财产损害赔偿纠纷，非买卖合同纠纷，三方当事人就合同效力及合同无效后，应当返还财产

山西省运城市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）晋08民终529号上诉人（原审被告、反诉原告）：卫新华。上诉人（原审被告、反诉原告）：靳石爱。上列二上人的共同委托诉讼代理人：肖飞，山西瀛航律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：张安民。被上诉人（原审原告、反诉被告）：仝朋花。上列二被上诉人的共同委托诉讼代理人：铁根锁，运城经济技术开发区法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：杨百……