合同纠纷 （2017）辽02民终7431号

案涉协议1中涉及土地开发经营权转让和股权转让两项，转让金合计3600万元。土地开发经营权在转让过程中已经相关部门审批并取得相关证书，股权转让亦已履行合法登记，故上述两项转让系双方真实意思表示，合法有效。侯景山、昌胤公司关于土地开发经营权转让涉嫌非法转让或不符合法律规定之抗辩理由不能成立。该协议中关于”甲方应协调政府相关部门，保证在本工程施工相关手续未办理完毕前，同意乙方提前施工”之约定，违反相关法律规定，该约定归于无效。因当事人双方后期补办了相关审批手续，该无效约定并不影响本案其他事实认定。本案的争议焦点是张永龙在履行协议过程中是否存在违约及在违约情况下应否承担违约责任。首先，关于逾期办理”四证”问题。案涉”四证”即《国有土地使用权证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《建设用地许可证》，其中《建设用地许可证》在签订协议1时已经持有，不需重新办理。依据协议11.2款即”甲方现已有《国有土地使用证》，保证在合同签订之日起4个月内办理完《建设用地许可证》（不需重新办理）、《建设工程规划许可证》及《施工开工许可证》，如未按时办理承担违约金”之约定，可以得出的结论是《国有土地使

案涉协议1中涉及土地开发经营权转让和股权转让两项，转让金合计3600万元。土地开发经营权在转让过程中已经相关部门审批并取得相关证书，股权转让亦已履行合法登记，故上述两项转让系双方真实意思表示，合法有效。侯景山、昌胤公司关于土地开发经营权转让涉嫌非法转让或不符合法律规定之抗辩理由不能成立。该协议中关于”甲方应协调政府相关部门，保证在本工程施工相关手续未办理完毕前，同意乙方提前施工”之约定，违反相关法律规定，该约定归于无效。因当事人双方后期补办了相关审批手续，该无效约定并不影响本案其他事实认定。本案的争议焦点是张永龙在履行协议过程中是否存在违约及在违约情况下应否承担违约责任。首先，关于逾期办理”四

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽02民终7431号上诉人(原审被告、反诉原告)：侯景山，男，汉族，现住大连市甘井子区。委托诉讼代理人：刘俊秀，辽宁东亚律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭刚，辽宁壹品律师事务所律师。上诉人(原审被告、反诉原告)：大连昌胤房地产开发有限公司，住所地瓦房店市共济办事处西长春路西段154号114号公建。统一社会信用代码×××。法定代表人：侯景山，该公……