房屋买卖合同纠纷 （2016）苏05民终20号

金丹丹与商亮于2014年11月15日签订的《房地产买卖居间协议》虽系谢贵瑛代为签署，但经房屋所有权人商亮的认可，系房屋买卖双方真实意思表示，双方应根据合同约定各自履行相应义务。金丹丹支付首期房款（含定金）共计230000元，虽未足额支付约定的235000元，但商亮及其代理人谢贵瑛此前未对此进行催款，在首付款部分，金丹丹已依约履行了大部分主要义务。但房地产买卖居间协议5.2条约定“第二期房价款：乙方通过银行贷款方式支付第二期房价款550000元。”金丹丹虽出具了银行的贷款通知书，但该通知书出具时间为2014年12月29日，而金丹丹支付首付款的时间为2015年1月8日，银行出具该通知书时金丹丹既未支付完相应首付款，双方当事人也未就涉案房屋办理抵押登记，故该贷款通知书不为金丹丹已全面履行贷款义务的有力证据。此外，金丹丹以个人名义未成功办理贷款，也未以现金形式补足购房款。即便双方购房协议第8条约定“甲、乙双方应于2015年2月15日之前向房地产交易中心申请办理产权过户及抵押登记手续。”因购买方未全面履行付款及贷款义务，出售方也不因合同约定的过户时间而存在过户义务。故涉案房屋无法成功交易的违约方

金丹丹与商亮于2014年11月15日签订的《房地产买卖居间协议》虽系谢贵瑛代为签署，但经房屋所有权人商亮的认可，系房屋买卖双方真实意思表示，双方应根据合同约定各自履行相应义务。金丹丹支付首期房款（含定金）共计230000元，虽未足额支付约定的235000元，但商亮及其代理人谢贵瑛此前未对此进行催款，在首付款部分，金丹丹已依约履行了大部分主要义务。但房地产买卖居间协议5.2条约定“第二期房价款：乙方通过银行贷款方式支付第二期房价款550000元。”金丹丹虽出具了银行的贷款通知书，但该通知书出具时间为2014年12月29日，而金丹丹支付首付款的时间为2015年1月8日，银行出具该通知书时金丹丹既未

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏05民终20号上诉人（原审原告、反诉被告）金丹丹。委托代理人李洪明，上海海华永泰律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）商亮。上诉人（原审被告、反诉原告）谢贵瑛。委托代理人程苏，上海九州丰泽律师事务所律师，代理上述二上诉人。委托代理人张轶，上海九州丰泽律师事务所律师，代理上述二上诉人。上诉人金丹丹与被上诉人商亮、谢贵瑛房屋买卖合同纠纷一案……