商品房销售合同纠纷 （2019）鲁08民终4537号

原、被告订立的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原、被告双方应当按照合同约定全面履行自己的义务，原告已向被告交付了房款，原告也已于2016年10月8日领取了房屋钥匙。本案争议的焦点问题有两个，一是被告是否履行了交付房屋的义务?二是原告请求被告承担逾期交房违约责任，支付逾期交房违约金是否符合法律规定?是否已过诉讼时效?关于第一个焦点问题，本院认为，关于商品房交付条件，合同有约定的，按照合同约定，但不得违反法律、法规的规定。原、被告订立的《商品房买卖合同》的第八条约定出卖人应当在2014年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1.该商品房经验收合格。2.该商品房经综合验收合格。3.该商品房经分期综合验收合格。4.该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。该约定符合《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条和《建设工程质量管理条例》第十六条的规定，被告提交了五方单位联合验收《竣工工程质量验收报告》，且原告也领取了涉案房屋的钥匙，交纳了热力、天燃气、数字电视安装费和住宅专

原、被告订立的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原、被告双方应当按照合同约定全面履行自己的义务，原告已向被告交付了房款，原告也已于2016年10月8日领取了房屋钥匙。本案争议的焦点问题有两个，一是被告是否履行了交付房屋的义务?二是原告请求被告承担逾期交房违约责任，支付逾期交房违约金是否符合法律规定?是否已过诉讼时效?关于第一个焦点问题，本院认为，关于商品房交付条件，合同有约定的，按照合同约定，但不得违反法律、法规的规定。原、被告订立的《商品房买卖合同》的第八条约定出卖人应当在2014年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下

山东省济宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁08民终4537号上诉人（原审原告）：刘广海，男，1968年6月17日出生，汉族，住邹城市。委托诉讼代理人：孙涛，山东法至上律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：山东星上置业有限公司，住所地：邹城市千泉街道大西苇村136号，统一社会信用代码：913708835537405863.法定代表人：高原。委托诉讼代理人：李伟，男，1982年6月3日出……