确认合同无效纠纷 （2016）宁03民终651号

”部分“房屋所有权的归属，要根据登记公示、占有、价款交付及合同成立的时间等确定。”彻底违反了民法理论中的“物权优于债权原则”，这样的认定没有法律依据。按照我国法律规定，对房屋所有权实行产权登记制度。本案诉争房屋，是由原权利人寇新明转让给马国军，马国军办理房产证取得房产所有权后又通过法院执行程序转让给侯立军，马国军已依法取得了房地产管理部门核发的产权证，应当确认其对诉争房屋取得了所有权，上诉人与其签订的合同应当认定有效。而被上诉人和马少贵等是基于合同这个债权受让涉案房产，却因未经登记未能取得房产所有权。债权只能对抗合同相对人，不能对抗物权。涉案房屋的产权证未被依法撤销前，其效力是绝对的，任何人不能对抗。（2）原审判决以被上诉人李培贤实际占有房屋，上诉人侯立军明知李培贤占有房屋事实、马国军没有取得涉案房屋所有权为由认定上诉人不能善意取得为由，认定上诉人与马国军签订的房屋买卖合同无效，属于适用法律错误。首先，根据我国法律规定，不动产所有权的取得方式是登记，动产所有权的取得方式是交付。物权法第二十五条规定：“动产设立和转让前，权利人已经依法占有该动产的，物权自法律行为生效时发生效力”。可见，占

”部分“房屋所有权的归属，要根据登记公示、占有、价款交付及合同成立的时间等确定。”彻底违反了民法理论中的“物权优于债权原则”，这样的认定没有法律依据。按照我国法律规定，对房屋所有权实行产权登记制度。本案诉争房屋，是由原权利人寇新明转让给马国军，马国军办理房产证取得房产所有权后又通过法院执行程序转让给侯立军，马国军已依法取得了房地产管理部门核发的产权证，应当确认其对诉争房屋取得了所有权，上诉人与其签订的合同应当认定有效。而被上诉人和马少贵等是基于合同这个债权受让涉案房产，却因未经登记未能取得房产所有权。债权只能对抗合同相对人，不能对抗物权。涉案房屋的产权证未被依法撤销前，其效力是绝对的，任何人不

宁夏回族自治区吴忠市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）宁03民终651号上诉人(原审被告)：侯立军，男，1975年5月4日出生，汉族，宁夏锦程工贸有限公司负责人，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。委托诉讼代理人：李婷，宁夏银都律师事务所律师。特别授权代理。被上诉人（原审原告）：李培贤，男，1972年5月22日出生，汉族，农民，住宁夏回族自治区红寺堡区。原审被告：寇新明，男，1963年6月18日……